En el primer trimestre de este año, las sociedades de tasación de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) llevaron a cabo un total de 272.000 valoraciones completas, en comparación con las 275.500 realizadas en el mismo período de 2022. Esto indica que las cifras de actividad se mantienen razonablemente estables en relación al año anterior, experimentando un ligero descenso del -1,37%, según los datos de las 22 sociedades de tasación que representa la AEV.
Por otro lado, el importe global tasado ha disminuido de manera más pronunciada, llegando a un -4,31%. En consecuencia, los bienes tasados ahora tienen un valor global de aproximadamente 95.200 millones de euros.
Específicamente, el segmento hipotecario, que se refiere a las tasaciones realizadas para la solicitud de préstamos, ha experimentado una evolución negativa con una disminución de actividad del -7,00%. Durante este período, se llevaron a cabo un poco más de 162.000 tasaciones hipotecarias, y el importe global tasado fue un -11,25% inferior al del primer trimestre del año anterior.
Por otro lado, se ha observado un aumento del 3,67% en las valoraciones con fines contables, utilizadas por las entidades financieras para el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias. En este ámbito, se realizaron más de 85.000 tasaciones, con un importe total de tasación similar (+0,94%) al del mismo período del año pasado.
Como resultado de estos cambios, el peso relativo de la actividad hipotecaria en el total de tasaciones realizadas por las sociedades ha disminuido ligeramente, representando ahora el 60% del total, en comparación con el 63% del año anterior. Por otro lado, ha aumentado la importancia de los segmentos de valoración contable para entidades financieras, que ahora representan el 31% del total. Especialmente notable es el incremento en las valoraciones destinadas a otras finalidades variadas (asesoramiento, periciales, etc.), que ahora representan el 9% del total, en contraste con el 7% del primer trimestre del año pasado.
De hecho, el volumen de estas tasaciones ha experimentado un aumento del 32,48%, con un total de casi 23.600 valoraciones, en comparación con las aproximadamente 18.000 del mismo período del año anterior. Además, el importe global de tasación ha aumentado un 20,41%, alcanzando alrededor de los 12.000 millones de euros.
El volumen de tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria desciende un 21,16%
La actividad tasadora hipotecaria en el segmento de viviendas ha experimentado una disminución significativa en volumen, con un descenso del -21,16%, alcanzando aproximadamente 94.600 tasaciones en comparación con las casi 120.000 del mismo período en 2022. Al mismo tiempo, el importe global de tasación ha descendido un -20,38%. Estas cifras están en línea con las hipotecas constituidas sobre viviendas (INE), que mostraron una disminución del -5,56% en comparación con el primer trimestre del año anterior, y un -18% entre los meses de abril de ambos años.
En cuanto al valor promedio de las viviendas tasadas, ha experimentado un aumento muy leve del 0,99%, lo que indica una desaceleración en comparación con los crecimientos en ejercicios anteriores. Por lo tanto, el valor tasado promedio de las viviendas se sitúa en casi 229.000 euros.
La actividad tasadora en inmuebles en proyecto se reduce un -55,09%
Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han experimentado una marcada disminución del -55,09%. Durante este período, solo se realizaron 1.500 tasaciones de proyectos de obra nueva, en comparación con las más de 3.300 del mismo período de 2022. Sin embargo, el importe global tasado ha aumentado un 6,56%. Esto se debe, entre otras razones, al hecho de que, a pesar de la disminución en el número de tasaciones, la superficie global valorada ha aumentado de 1,83 a 2 millones de metros cuadrados, lo que indica que los proyectos tienden a ser de mayor tamaño.
En cuanto a los proyectos de rehabilitación valorados, que suman un total de 205, también han experimentado un descenso en volumen del -33,01%. No obstante, de manera similar a la obra nueva, su importe global tasado ha aumentado un 30,76%, al igual que la superficie total valorada, que ha aumentado de 570.000 a 620.000 metros cuadrados.
En palabras de Paloma Arnaiz, secretaria general de la AEV, “Los datos de actividad del primer trimestre son reflejo de la ralentización del mercado hipotecario que, junto con una moderación del crecimiento de los precios, se esperaba para este año, probablemente como respuesta, no tanto a la elevación de los tipos de interés, sino a la expectativa de que retornen a niveles más bajos en los próximos meses, lo que contribuiría al aplazamiento de las decisiones de compra hasta ese momento”.