La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha publicado su estudio The DNA of Real Estate, en el que se destaca una ligera mejora trimestral en las rentas del mercado de oficinas prime de Madrid, y niveles parecidos en logística y retail; las rentas de Barcelona, por su parte, se mantienen en los tres mercados.
Según revela el estudio, las rentas medias del mercado de oficinas prime de Madrid durante el primer trimestre de 2022 se situaron en los 35€/m2 al mes, un 1,4% por encima del primer trimestre de 2021 y un 2,9% por encima en la comparativa interanual. En Barcelona se situaron en 27,25€/m2 al mes, igual que el primer trimestre de 2021. En el mercado de high street, las calles Preciados (Madrid) y Portal de l’Àngel (Barcelona) se mantuvieron respecto al primer trimestre de 2021, con una media de 225€/m2 al mes. Por último, en el mercado logístico prime, las rentas en Madrid se situaron en los 5,50€/m2 mensuales, mismo nivel que en el primer trimestre de 2021 y un 4,8% por encima comparado con los niveles de hace un año. Por su parte, en Barcelona, las rentas se situaron en los 7,25€/m2 al mes, mismo nivel que en el primer trimestre de 2021, manteniéndose en los niveles del año pasado.
El estudio también analiza la evolución de las rentabilidades en ambas ciudades. En el mercado de oficinas la rentabilidad prime en Madrid se sitúa en el 3,15%, mientras que en Barcelona lo hacen en el 3,25%. En high street, se sitúan en el 3,5% tanto en la calle Preciados como en Portal de l’Àngel. Por último, en el mercado logístico, la rentabilidad prime en Madrid y Barcelona se sitúa en un 3,75%.
Según Oriol Barrachina, CEO de Cushman & Wakefield España, “los sectores de oficinas y logística están viviendo un muy buen momento; cada vez son más las empresas que buscan espacios prime, lo cual impulsa el crecimiento de las rentas. En retail observamos cómo poco a poco se va recuperando el sector, dejando atrás los peores picos de la pandemia”.
Crecen las rentas europeas en logística por séptimo trimestre consecutivo
Las rentas y rentabilidades en Europa se han visto fortalecidas durante el primer trimestre de 2022. Según el mismo estudio, que ha analizado los mercados de 23 países europeos, las rentas máximas han aumentado trimestralmente en los segmentos de oficinas, retail y logística por primera vez desde que comenzó la pandemia, mientras que las rentabilidades se han visto comprimidas por segundo trimestre consecutivo.
El sector logístico creció, por séptimo trimestre consecutivo, un 2,7%, un 1,1% las oficinas y un 0,1% en high street, y se espera que el aumento de las rentas continue en oficinas y logística. Por otro lado, las rentabilidades de la logística prime están actualmente por debajo de las de high street en 19 de las 37 ciudades analizadas y por debajo de las registradas en el sector de las oficinas en 7 de ellas.