Las hipotecas sobre viviendas aumentan un 16,4% en noviembre

27 de enero de 2016.- El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en noviembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 19.247, un 16,4% más que en el mismo mes de 2014, según publica hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sobre el mes de octubre de 2015 el aumento es del 0,3%, el mayor desde 2011. El importe medio es de 106.655 euros, con un aumento interanual del 1,5%. El capital prestado alcanza los 2.052,8 millones, con un aumento anual del 18,2%. Sin embargo, la variación sobre el mes anterior es del -4,3%, la más baja de los últimos cinco años.

Resultados por comunidades autónomas Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre son Andalucía (3.860), Cataluña (3.303) y Comunidad de Madrid (2.882). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Extremadura (48,1%), Cataluña (41,9%) e Islas Baleares (36,8%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (421,5 millones de euros), Cataluña (405,4 millones) y Andalucía (373,6 millones). Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales positivas en el número de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (55,7%) y Extremadura (45,5%). Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos en las tasas mensuales son Baleares (-28,0%), Región de Murcia (-21,3%) y País Vasco (-16,8%).

En términos generales,  el importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en noviembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 129.629 euros, un 2,1% superior al del mismo mes de 2014. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.507,5 millones de euros, un 18,6% más que en noviembre de 2014. Las hipotecas concentran el 55, 2% del capital prestado, otras fincas urbanas el 32%, los solares aglutinan el 7,2 % y las fincas rústicas el 5,6%.

Tipos de interés El 90,7% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 9,3% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 92,4% de los nuevos contratos. El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,13%, mientras que el plazo medio es de 21 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,26%, un 6,6% inferior al registrado en noviembre de 2014. Hipotecas con cambios registrales El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en noviembre es de 11.817, un 15,1% menos que el año pasado. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 13,1%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 9.313 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 15,1% respecto a noviembre de 2014. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 17,4% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 7,0%. De las 11.817 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 44,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del 6,5% al 4,6%, y el de hipotecas a interés variable aumenta del 92,6% al 93,4%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (78,9%), como después (86,1%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se mantiene igual y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,5 puntos.