Las hipotecas siguen a la baja después de un histórico 2022. Según el informe más reciente del Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo se registraron 33.398 hipotecas sobre viviendas, lo que representa una disminución anual del 24% en comparación con el año anterior. Asimismo, el importe medio de estas hipotecas se redujo en un 4,6%, ubicándose en 141.798 euros.
El valor total de las hipotecas constituidas para viviendas alcanzó los 4.735,8 millones de euros, lo que representa un descenso anual del 27,5%. El tipo de interés medio durante este período fue del 3,15%, mostrando un aumento de 1,34 puntos en comparación con el mismo mes del año 2022. El plazo medio de las hipotecas se estableció en 25 años.
En cuanto al tipo de hipotecas, el 38% de las hipotecas sobre viviendas constituidas en mayo se realizaron a tipo variable, mientras que el 62% restante correspondió a hipotecas a tipo fijo. Específicamente, el tipo de interés medio al inicio para las hipotecas a tipo variable fue del 2,79%, mientras que para las de tipo fijo fue del 3,4%.
El 38% de las hipotecas sobre viviendas constituidas en mayo se realizaron a tipo variable, mientras el 62% correspondió a hipotecas de tipo fijo
En los registros de la propiedad, se inscribieron un total de 12.414 hipotecas con cambios en sus condiciones, lo que representa una disminución del 9% en comparación con mayo de 2022. En cuanto a la naturaleza de estos cambios, se llevaron a cabo 9.796 novaciones (modificaciones realizadas con la misma entidad financiera), mostrando una reducción anual del 13,3%. Por otro lado, el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 10,4%, y las hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) experimentaron un incremento del 19,5%.
De las 12.414 hipotecas que experimentaron cambios en sus condiciones, el 36,4% se debió a modificaciones en los tipos de interés. Tras la implementación de dichos cambios, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó significativamente del 13,4% al 37,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó notablemente del 85,6% al 61,3%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 10,4% en comparación con mayo de 2022
Cabe destacar que el tipo de interés al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (80,9%) como después (58,8%), es el Euribor. Además, tras la modificación de las condiciones, tanto el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo como en las de tipo variable, experimentaron un aumento de 0,3 puntos.
Hipotecas sobre viviendas por comunidades autónomas
En mayo, las comunidades autónomas con el mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (7.111), Cataluña (5.759) y Madrid (5.078). Estas mismas regiones ocuparon los tres primeros puestos en el podio de las regiones con mayor capital prestado: Madrid (1.080,8 millones de euros), Cataluña (922,8 millones) y Andalucía (840,5 millones).
En cuanto a las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado, destacaron Asturias (11,8%) y Cantabria (7,2%).
Por otra parte, solo una comunidad presentó una tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas en mayo, que fue Cantabria (6,5%). Mientras tanto, las comunidades con los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias (con un desplome del 42,4%), Galicia (con un retroceso del 36%) y Baleares (con una caída del 34,3%).