Las hipotecas siguen a la baja. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado datos que muestran nuevamente una disminución significativa en la constitución de hipotecas sobre viviendas durante el mes de agosto. En concreto, se registraron 28.344 operaciones hipotecarias, lo que representa una reducción del 22,7% en comparación con el mismo mes del año anterior.
El importe medio de las hipotecas constituidas en este período fue de 138.171 euros, experimentando una disminución del 4,6%. Además, se observó un aumento en el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas, que alcanzó el 3,25%, un incremento de más de un punto con respecto al año anterior.
En cuanto a las características de estas hipotecas, el plazo medio se mantuvo en 24 años. El 42,1% de las hipotecas se constituyó a tipo variable, mientras que el 57,9% se estableció a tipo fijo. En detalle, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,89% para las hipotecas a tipo variable y del 3,54% para las de tipo fijo.
Un 38% de las 10.474 hipotecas sobre vivienda con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo en agosto pasó del 11,8% al 35,6%
Un dato que destaca es que un 38% de las 10.474 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Esto resultó en un aumento significativo en el porcentaje de hipotecas a interés fijo, que pasó del 11,8% al 35,6%, mientras que las hipotecas a interés variable disminuyeron del 87,2% al 63,6%.
El Euribor continúa siendo el tipo de referencia principal para las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (83,6%) como después (61,8%). Después de las modificaciones en las condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumentó en 0,3 puntos, mientras que en las hipotecas a tipo fijo subió en 0,4 puntos.
Hipotecas constituidas sobre vivienda por comunidades
En cuanto a la distribución regional, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (6.046), Cataluña (4.472) y Madrid (4.139). Estas mismas regiones concentraron la mayor cantidad de capital destinado a la constitución de hipotecas sobre viviendas, con Madrid liderando la lista con 853,3 millones de euros, seguida de Andalucía con 788,9 millones y Cataluña con 694,6 millones.
Destaca que las únicas comunidades con tasas de variación anual positivas en el capital prestado fueron Canarias (3,9%) y Murcia (2,7%). Por otro lado, las únicas regiones con tasas de variación anual positivas en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Canarias (11,8%) y Murcia (4%). En contraste, Cantabria (con una caída del 34,9%), Madrid (con un descenso del 31,4%) y la Comunidad Valenciana (con un ajuste del 30,6%) experimentaron los mayores descensos en sus tasas anuales de constitución de hipotecas sobre viviendas.