Las compraventas e hipotecas de vivienda inscritas han aumentado en el mes de enero de 2023. Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, el número de compraventas de viviendas inscritas aumentó un 5% en enero en comparación con el mismo mes del año, mientras que las hipotecas constituidas sobre vivienda se incrementaron hasta el 1,7% anual.
Según explica el Colegio de Registradores, en enero, el número de compraventas totales apenas varía respecto al mismo mes del año anterior, con una ligera disminución del 0,1%, después de que el pasado diciembre se produjera una caída importante del 13,3%, tendencia iniciada en los últimos meses de 2022, después de crecimientos continuos desde marzo de 2020.
De las 101.348 operaciones realizadas en enero de 2022, se han pasado a las 101.255 en enero de este año. En cambio, las compraventas de viviendas se han incrementado en más de 2.500 operaciones, de las 50.463 inscripciones de enero de 2022, se ha pasado a las 52.981, un aumento del 5,0% después de una caída del 9,8% en diciembre.
La evolución de las hipotecas constituidas en los últimos meses muestra una tendencia similar a lo ocurrido con las compraventas, con caídas en torno al 8% en diciembre y una ligera recuperación en enero. En número de hipotecas totales, en enero se han constituido 46.059 operaciones frente a las 45.506 del mismo mes del año anterior, lo que supone un incremento del 1,2%, con una diferencia positiva en torno a 550 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, el pasado enero se constituyeron 35.101 operaciones frente a las 34.503 del mismo mes del año anterior, un incremento del 1,7% con unas 600 operaciones más.
Con relación a la evolución anual de las compraventas totales por comunidades autónomas, el Colegio de Registradores señala que se observan incrementos en siete territorios, sobre todo en Aragón (11%), Murcia (10,1%), Comunidad Valenciana (9,3%) y Canarias (8,5%). Mientras que el lado opuesto destaca la Ciudad Autónoma de Melilla (-37,4%), seguida de Cantabria (-12,4%), Castilla-La Mancha (-10,2%), Baleares (-9,4%) y Madrid (-8,3%).
Respecto a las hipotecas totales constituidas en comparación con enero del año pasado, aumentaron más en Canarias (21,8%), Navarra (19,7%), Cataluña (16,0%) y Baleares (12,2%), mientras que descendieron sobre todo en Melilla (-39,6%), Aragón (-27,8%), La Rioja (-20,6%) y Madrid (-14,7%).
Compraventas e hipotecas de febrero de 2022 a enero de 2023
Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas totales en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de febrero de 2022 a enero de 2023, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:
Desde junio se observó una ralentización del crecimiento de las compraventas, que hasta entonces estaban experimentando importantes crecimientos anuales sostenidos. En septiembre, las compraventas totales llegaron incluso a disminuir el 0,7%, y aunque repuntaron suavemente durante dos meses consecutivos, en diciembre se observó la caída más importante del periodo (-13,3%). En enero los datos se mantienen estables, mientras las compraventas totales se mantienen en valores similares a los de hace un año, las de vivienda se incrementaron el 5% antes señalado.
El Colegio de Registradores apunta que, al observar la evolución conjunta de compraventas totales y de vivienda, se aprecia una mejor resistencia en las de vivienda, que en enero continúan con crecimientos frente a una ligera caída de las compraventas totales. La tendencia general en los últimos meses es de ralentización de los incrementos, situándose por debajo de los dos dígitos en ambas modalidades.