Los extranjeros residentes realizaron el 66,1% de las compraventas y los no residentes el 33,9% en la primera mitad de 2021, según el Centro de Información Estadística del Notariado
La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 47% interanual en la primera mitad del año. Dicho incremento está condicionado por las caídas del primer semestre de 2020, que reflejan los efectos de la pandemia Covid-19, según un estudio del Centro de Información Estadística del Notariado.
No obstante, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 15,4% del total de compraventas a nivel nacional, inferior al promedio entre 2012 y 2019 (18,7%).
La compraventa por parte de extranjeros alcanzó las 47.683 operaciones, tras el retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del año 2020.
Los extranjeros residentes realizaron el 66,1% de las compraventas, aumentando en un 55,5% interanual. El restante 33,9% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 32,9%.
Evolución por comunidades autónomas
La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Asturias, 83,2%; Galicia, 81,8%; La Rioja, 79,1%; y Castilla-La Mancha, 76,3%.
Aún por encima de la media nacional (47%) se situaron Castilla y León, Aragón, Cantabria, Murcia, Andalucía y Cataluña, con alzas que oscilaron entre el 64,7% y el 49,8%. Los menores incrementos se registraron en País Vasco, 32,2%; Comunidad Valenciana, 34,3%; Navarra, 37,3%; Extremadura, 38,3%; y Canarias, 39%.
Precios por tipo de comprador y por autonomía
El precio promedio por m2 de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 1.863 euros/m2. Lo que supuso un incremento de los precios del 4,1% interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas, 2.452 euros/m2, que los residentes, 1.498 euros/m2, y los nacionales, 1.481 euros/m2.
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 9% y el de los residentes un 1,4%, en ambos casos por encima que el comprador nacional, 0,7%.
En cuanto a los precios por autonomía, aumentó en ocho comunidades autónomas y disminuyó en las nueve restantes. Los incrementos alcanzaron tasas de dos dígitos en Baleares, 11%, seguidos por Andalucía, Galicia, Madrid y Navarra con ascensos entre el 5,8 y el 6,3%. Se registraron aumentos moderados en Comunidad Valenciana, 2,5%; Canarias, 2,2%; y País Vasco, 0,7%.
En cambio, se consignaron retrocesos de dos dígitos en Extremadura, 31,9%; Asturias, 20,7%; Cantabria, 19,4%; y La Rioja, 16,6%. Los descensos fueron más moderados en Murcia, las dos Castillas, Aragón y Cataluña, oscilando entre el 8% y el 1,1%.
Los marroquíes, los más compradores durante la primera mitad del 2021
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad marroquí, con el 10,8% de las operaciones totales (5.159), seguido por británicos (9,7%) y rumanos (6,5%). Los extranjeros de fuera de la UE coparon el 13%.
Aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los suizos (90,2% interanual), alemanes (75,1%) y marroquíes (74,8%).
Mientras, los mayores precios promedio por m2 fueron abonados por los compradores de Suecia, 2.768 euros/m2; Dinamarca, 2.680 euros/m2; Alemania, 2.676 euros/m2; Suiza, 2.464 euros/m2; EEUU, 2.266 euros/m2; y Noruega, 2.223 euros/m2.
También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (1.863 euros) los compradores de Rusia, Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes, 640 euros/m2; rumanos, 967 euros/m2; y ecuatorianos, 984 euros/m2.
Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por suizos, 20,7%; irlandeses, 15,6%; daneses, 15,1%; alemanes, 14,6%; y rusos, 14,6%. En el extremo opuesto, los que más descendieron, fueron los de las compraventas de nacionales de Ecuador (-16,5%), Argentina (-15,2%) y EEUU (-6,7%).
Separando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Aragón, Cataluña, La Rioja, País Vasco y Navarra. Los alemanes fueron los principales compradores en los archipiélagos y Cantabria y los británicos en Andalucía y Murcia.
Entre los residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia o los archipiélagos, donde fue mayor la cuota de compradores alemanes, italianos, portugueses o británicos.
