En mayo, las compraventas totales de viviendas inscritas experimentaron una disminución en comparación con el mismo mes del año anterior, lo que marca seis meses consecutivos de descensos después de un período de crecimiento constante desde marzo de 2020, según los datos aportados por el Colegio de Registradores de España.
Durante el mes de mayo de 2022 se llevaron a cabo un total de 114.265 operaciones, mientras que en el mismo mes de este año se registraron 106.063 transacciones, lo que representa una diferencia de alrededor de 8.200 operaciones menos, es decir, una reducción del 7,2%. De manera similar, las compraventas de viviendas también se redujeron, pasando de 57.943 inscripciones en mayo de 2022 a 54.063 en mayo de este año, lo cual equivale a una disminución cercana a las 4.000 operaciones, un 6,7% menos.
La evolución del número de hipotecas constituidas en los últimos meses sigue la misma tendencia negativa que las compraventas. Aunque se observó una ligera recuperación en enero, a partir de febrero ha habido caídas mensuales que se han ido intensificando, llegando a aproximadamente un 25% en mayo. En cuanto al total de hipotecas constituidas, se realizaron 55.513 operaciones en comparación con las 43.018 del mismo mes del año anterior, lo cual representa una diferencia de alrededor de 12.500 operaciones. En cuanto a las hipotecas para vivienda, en mayo se llevaron a cabo 42.311 operaciones en comparación con las 32.043 del mismo mes del año anterior, lo que implica una reducción de aproximadamente 10.200 operaciones.
Compraventas e hipotecas constituidas por territorios
En cuanto a los territorios, en el mes de mayo se registraron descensos generalizados en la evolución anual de las compraventas totales en comparación con el mismo mes del año anterior. Los mayores descensos se observaron en La Rioja (-34,7%), País Vasco (-22,1%) y Madrid (-21,1%). Sin embargo, se produjeron incrementos en Melilla (36,4%), Cantabria (16,5%) y Asturias (7,9%).
En relación a las hipotecas totales constituidas en comparación con mayo del año anterior, se registraron mayores descensos en Galicia (-34,9%), La Rioja (-32,6%), Cataluña (-31,7%), Baleares (-30,7%), Canarias (-30,3%) y Extremadura (-30,1%). Por otro lado, se observaron aumentos en Melilla (230,0%), Cantabria (13,9%) y Asturias (12,8%).
Por último, al analizar la evolución anual de las compraventas e hipotecas totales en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de junio de 2022 a mayo de 2023, en comparación con el mismo mes del año anterior, se obtienen los siguientes resultados:
Desde junio de 2022, se ha observado una ralentización del crecimiento de las compraventas que hasta entonces experimentaban importantes aumentos anuales sostenidos. En septiembre, se produjo el primer descenso en varios meses, con una ligera caída del 0,7%. Aunque hubo un ligero repunte en los dos meses siguientes, en diciembre se registró la mayor caída del período, con un descenso del 13,3%. Tras una leve recuperación en enero, en los últimos cuatro meses (de febrero a mayo), se han producido descensos moderados que no superan el 10%. En mayo, las compraventas totales disminuyeron un 7,2%, mientras que las compraventas de vivienda experimentaron una caída ligeramente menor, del 6,7%.
La evolución conjunta de las compraventas totales y las de vivienda muestra caídas generalizadas durante estos meses, con una mayor resistencia en las ventas de viviendas hasta marzo. Sin embargo, en abril y mayo se observan datos más equilibrados. Esta situación está relacionada con una disminución más pronunciada en el número de hipotecas durante los últimos tres meses, lo que refleja los efectos negativos de los incrementos sostenidos en las tasas de interés. A continuación, detallaremos la evolución de las hipotecas en este período.
Desaceleración pronunciada de las hipotecas
Las hipotecas experimentaron una desaceleración significativa, al igual que las compraventas, desde el mes de junio del año pasado. En julio, se registró la primera disminución anual de las hipotecas totales en casi año y medio, con un descenso del 2,9%, mientras que las hipotecas para vivienda aún mostraban un ligero crecimiento anual del 1,1%. En los meses siguientes, se observaron crecimientos más moderados hasta llegar a diciembre, cuando se produjeron caídas que superaron el 8%.
En mayo, siguiendo la tendencia de las compraventas, las hipotecas en ambas modalidades, tanto las de compraventa como las totales, presentan valores negativos después de cuatro meses consecutivos de descensos progresivos. Sin embargo, las hipotecas son las más afectadas, con una caída del 24,3% en las hipotecas para vivienda y del 22,5% en las hipotecas totales.
Al observar globalmente las hipotecas constituidas, se puede ver que las hipotecas para vivienda han tenido un mejor rendimiento hasta marzo, con tasas de variación más cercanas entre las hipotecas para vivienda y las hipotecas totales, en comparación con lo observado en las compraventas. Sin embargo, esta situación de estabilidad diverge a partir de abril, lo que provoca una disminución más pronunciada en las hipotecas para vivienda en comparación con las hipotecas totales.