En 2021, se incorporaron 17 socimis a cotizar a Euronext Access y BME Growth, lo que supone un 21,4% más que en 2020. En total, ahora cotizan en ambos sistemas 122 sociedades de inversión inmobiliaria
Euronext Access ha sido el sistema multilateral de negociación (SMN) escogido por una docena de socimis, con un valor de sus activos en el momento de la incorporación de 1.129 millones de euros, un 6,9% menos que en 2020. Por su parte, BME Growth ha atraído cinco socimis, con activos valorados en 896 millones, un 34,26% más que en 2020, según un informe elaborado por ArmanexT, primer listing sponsor autorizado en España para la incorporación de pymes a Euronext.
Como explica Antonio Fernández, presidente de ArmanexT, este incremento de las sociedades a los mercados de cotización se debe a que, a causa de la pandemia, fueron muchas las que retrasaron su incorporación, "pero una vez que la situación lo ha permitido, han retomado el proceso".
Así son las nuevas socimis
Respecto a la tipología de inversores de 2021, los grupos familiares tienen un mayor peso en BME Growth, controlando el 11,7% de los activos, frente al 3,8% de los activos que controlan en Euronext, y los no residentes son mayoría en Euronext, representando el 93,9%, pero no tienen presencia en las sociedades incorporadas en BME Growth.
Por tipo de inmuebles, el 33,5% del valor de los activos corresponde a viviendas, el 24,4% a centros comerciales, y el 12,1% a oficinas. Respecto a la ubicación, el 22,6% de las socimi cuentan con inmuebles en Madrid, y un 8,5 % los tienen en Barcelona.
Y es que, según este estudio, con carácter global, Madrid es la ciudad española más atractiva. Así, un 42,5% del valor de los activos de las 122 socimis están ubicados en la capital española, donde el 31,7% son viviendas y casi el 30%, oficinas. Por su parte, un 11,8% del valor de los activos se localizan en la ciudad condal, con un 53,3% de viviendas y un 26,6% de oficinas. Además, hay casi un 5% de sociedades pendientes de invertir o que invierten en otras socimis.
Actualmente, las 122 sociedades de inversión inmobiliaria que cotizan en ambos SMN, suman activos por valor de 23.921 millones de euros, un 9,25% más que en 2020. Unos 21.000 millones corresponden a las 95 socimis del BME Growth, mientras que las 27 que cotizan en Euronext acumulan activos valorados en más de 2.700 millones de euros.
En cuanto a perspectivas de incorporaciones a lo largo de 2022, según el presidente de Armanext, se espera que el ritmo de incorporación de socimis siga al alza en los próximos meses.