Durante el mes de abril, se produjo un aumento moderado del precio de la vivienda en España del 0,3% en comparación con el mes anterior. Así lo señala el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que apunta que este incremento se suma a la tendencia hacia la estabilización de los precios de la vivienda nueva y usada observada en los meses anteriores.
La tasa de variación interanual se sitúa en un 5,4%, disminuyendo en comparación con el 6% de marzo, el 6,4% de febrero y el 6,9% de enero de este año. Actualmente, el índice general se encuentra en 1.857 puntos, lo que representa una disminución del 20,7% en comparación con los máximos alcanzados en 2007.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, destaca que "los precios residenciales continúan estabilizándose en un entorno de encarecimiento de la financiación, endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos y pérdida de poder adquisitivo de los hogares, que contiene el índice de confianza del consumidor y modera la demanda de vivienda".
Estabilización del precio de la vivienda por zonas
Se está observando una estabilización en los precios de todas las zonas, con algunas áreas experimentando incrementos que compensan ajustes a la baja en meses anteriores. Esto se ve reflejado en la 'Costa Mediterránea' y en los mercados de interior, mientras que otras zonas, como las islas, continúan desacelerando su crecimiento.
En abril, las 'Áreas Metropolitanas' reflejaron un ligero descenso en tasa mensual (-0,3%), mientras que en las 'Capitales y Grandes Ciudades' y en las islas, los valores aumentaron en línea con la media nacional, un 0,3% respecto al mes anterior. Los mayores incrementos mensuales se registraron en 'Costa Mediterránea' y en localidades más pequeñas y de interior ('Resto de municipios'), donde la vivienda nueva y usada se encareció un 0,7% y un 0,5%, respectivamente, en comparación con marzo, tras los ajustes a la baja registrados en ambas zonas durante los primeros meses del año.
En términos interanuales, las áreas metropolitanas siguen siendo el grupo donde el valor ha aumentado más en comparación con el año anterior, un 7,3%. En línea con la media española, las 'Capitales y grandes ciudades' registran un incremento del 5,4% en abril respecto al mismo mes del año anterior, mientras que el litoral mediterráneo, las islas y el 'Resto de municipios' se sitúan entre el 3,6% y el 4,5% interanual.
A pesar de que se ha observado una ralentización en el mercado de compraventas y concesión de nuevas hipotecas, aún no hay datos que indiquen un deterioro preocupante de la capacidad de pago de las familias. La directora del Servicio de Estudios de Tinsa explica que "la ratio de dudosidad reportada por las entidades de crédito permanece estable, en torno al 3,5% en los primeros meses de 2023, al mismo tiempo que el empleo se mantiene, sosteniendo la solvencia de los hogares".
Evolución del precio de la vivienda desde máximos y mínimos
Aunque a un ritmo más lento, los precios de la vivienda nueva y usada en España continúan aumentando. Desde su nivel más bajo en agosto de 2015, después de la crisis financiera, el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados ha aumentado un 34,8 %. En el grupo de "Capitales y grandes ciudades", el aumento alcanza el 43,2 %, seguido de "Áreas metropolitanas", con un 37,7 %.
En comparación con los valores máximos alcanzados en 2007, la vivienda en España ha experimentado una caída del 20,7 % en promedio, siendo el grupo de "Costa mediterránea" donde la diferencia es más significativa (-31,3 %), mientras que en los territorios insulares, la diferencia es del 8,8 % en comparación con los niveles máximos alcanzados en la primera década del siglo.