Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, con información de la capital y de su área metropolitana correspondiente al segundo semestre de 2022. Este informe analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de la Comunidad, así como de los distritos de la capital. Además, incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el cuarto trimestre de 2022.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de Vivienda Nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre septiembre y diciembre de 2022 tanto en la Comunidad de Madrid como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 34.000 viviendas de casi 2.000 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
Madrid capital se mantiene entre las ciudades españolas con el precio de la vivienda nueva más elevado (4.125 €/m2) a fecha diciembre de 2022, sólo superada por Barcelona capital (4.917 €/m2). Entre las cinco capitales de España con un importe medio más elevado también destacan San Sebastián (4.048€/m2), Bilbao (2.933 €/m2) y Palma de Mallorca (2.455 €/m2).
San Fernando de Henares (1.983 €/m2),
Majadahonda (2.705 €/m2) y Las Rozas
de Madrid (2.715 €/m2) son los municipios
donde más ha subido el precio de la
vivienda nueva durante el último año
Con respecto a diciembre de 2021, el precio de la vivienda nueva ha crecido en Madrid capital un 8,5%, un porcentaje que se sitúa por encima de la media nacional (+7,1%), siendo el importe medio de España 2.732 €/m2; y también de la media de los municipios del área metropolitana (+7,1%), donde precio medio se ha situado en 2.270 €/m2.
La delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, Beatriz Ibernón, ha destacado que “el precio medio de la vivienda nueva ha acelerado su crecimiento durante la segunda mitad de 2022 a un ritmo más alto que la media nacional”. “Al cierre de 2022, Madrid es la tercera capital donde más ha subido el precio de la vivienda nueva en 2022, solo superada por Málaga (9,3%) y por Palma de Mallorca (9,1%). Se trata de un mercado de vivienda nueva con un stock de oferta muy limitado e inferior a la demanda actual, que propicia que todo lo que se construye se termina vendiendo en muy poco tiempo”, ha señalado.
Madrid Capital
El precio de la vivienda nueva crece por encima del 7,9% en todos los distritos de la ciudad.
Dentro de Madrid capital, el precio de la vivienda nueva ha crecido en los 21 distritos. Lo hace por encima del 7,9% en todos ellos. Destaca la evolución de Retiro, con una subida anual del 9,4% durante el último año hasta los 4.648 €/m2 a fecha diciembre de 2022. Además de este distrito, hay otros tres que han registrado incrementos del 9%: Salamanca Chamberí y Villa de Vallecas. Muy cerca quedan Ciudad Lineal, con un 8,9%, y Usera y Barajas, ambos con un +8,7%.
“Distritos como Retiro, Salamanca y Chamberí lideran el aumento del precio de la vivienda nueva en Madrid capital porque, aunque cuentan con un importe medio muy elevado dentro de la ciudad, son ubicaciones que tienen una gran demanda de compradores, muy superior a la escasez de obra nueva que hay en estas zonas”, ha recalcado la delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, Beatriz Ibernón. “A su vez, también detectamos un fuerte incremento del precio en otras zonas no tan céntricas como Villa de Vallecas, que tienen el atractivo a su vez de ofrecer un importe más más competitivo”.
En cifras absolutas, Salamanca se mantiene en primera posición como la zona con el importe más elevado (6.954 €/m2), por delante de Chamberí, que registra 6.324 €/m2, y del distrito Centro (5.784 €/m2). Por el contrario, entre los distritos con el importe medio más bajo, se sitúan Vicálvaro (2.507 €/m2), Villaverde (2.571 €/m2) y Puente de Vallecas (2.797 €/m2).
Comunidad de Madrid
San Fernando, Majadahonda y Las Rozas lideran la subida anual del precio
El precio de la vivienda nueva en los principales municipios del área metropolitana de la Comunidad de Madrid —aquellos que tienen una población de más de 50.000 habitantes— ha crecido durante 2022 a un ritmo ligeramente inferior al de la capital, con una variación anual del +7,1 % hasta los 2.270 €/m2.
El precio de la vivienda nueva en los municipios
del área metropolitana de la Comunidad de
Madrid que tienen una población superior a
los 50.000 habitantes ha crecido un 7,1% en 2022
“La evolución de la obra nueva en los 16 municipios analizados para el Estudio de Vivienda Nueva, todos ellos con una población superior a los 50.000 habitantes, muestra como el precio medio en el área metropolitana de Madrid sigue una tendencia similar, de crecimiento del precio medio, aunque con un ritmo ligeramente más contenido”, ha indicado la delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, Beatriz Ibernón.
San Fernando de Henares (1.983 €/m2), Majadahonda (2.705 €/m2) y Las Rozas de Madrid (2.715 €/m2) son los municipios donde más ha subido el precio de la vivienda nueva durante el último año con un incremento de entre el 8,04% y el 8,12%. Los aumentos menos acusados se han registrado en Alcalá de Henares (2.151 €/m2) y Boadilla del Monte (2.773 €/m2) con un crecimiento del 6,4 % anual; en Coslada (2.259 €/m2), con un +6,7%; así como en Pozuelo de Alarcón (3.247 €/m2) y Fuenlabrada (2.094 €/m2), con una subida del 6,8 % anual. Les sigue Parla (1.825 €/m2), que alcanza un incremento del 7%.
Por precio medio y sin tener en cuenta a Madrid capital, Pozuelo de Alarcón se mantiene de nuevo como el municipio con el precio más elevado (3.247 €/m2). Le siguen Alcobendas (3.062 €/m2) y Boadilla del Monte (2.773 €/m2). En el lado opuesto estarían Parla (1.825 €/m2), Torrejón de Ardoz (1.923 €/m2), Móstoles (1.970 €/m2) y San Fernando de Henares (1.983 €/m2).
Evolución de indicadores inmobiliarios en la Comunidad de Madrid
El Índice de Confianza Inmobiliario ha experimentado un descenso de cinco puntos durante los últimos tres meses en la Comunidad de Madrid, hasta situarse en 48,8 puntos sobre 100 en el cuarto trimestre de 2022, ligeramente por debajo de la media nacional (49,3). El resultado de este Índice durante el cuarto trimestre del año denota que en el sector hay un menor optimismo que en trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de venta de viviendas. Esta cuestión está influenciada por la incertidumbre derivada del escenario macroeconómico y geopolítico actual, así como por las previsiones económicas para el próximo año.
La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de diciembre 2022. Ésta recoge la opinión de más de 600 profesionales —que trabajan tanto en la Comunidad de Madrid como en el resto de España— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 9,7 años en la Comunidad de Madrid al cierre del cuarto trimestre de 2022, dato que se sitúa por encima del promedio nacional (7,7 años).