Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2022 fue de 1.951 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,95% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.932 euros. El repunte con respecto a agosto de 2021 fue del 5,26%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.853 euros por metro cuadrado.
Según Ferran Font, director de estudios de pisos.com, “el mercado residencial ha experimentado un increíble auge a lo largo de 2022, pero a partir de ahora las cifras de compraventas e hipotecas no serán tan abultadas”. El portavoz del portal inmobiliario admite que “es muy posible que a la subida de tipos de julio realizada por el Banco Central Europeo en julio le siga otra en septiembre, por lo que los préstamos para la compra de vivienda no serán tan accesibles”. El experto revela que “el encarecimiento de la financiación provocará cierto retraimiento en la demanda, y por lo tanto, la estabilización en los precios, que si bien no han subido de forma desaforada, sí que han mostrado gran dinamismo, hasta el punto de situar muchas capitales en niveles de precios previos a la crisis de 2008”.
Font recuerda que “con una inflación que ya lleva dos meses seguidos marcando una tasa de dos dígitos, la recesión es una amenaza más que real para la economía española, sobre todo, si se tienen en cuenta otras variables como el PIB o el desempleo”. Ante este panorama, el directivo augura “que las transacciones inmobiliarias obedecerán a un ritmo de venta más lento”, añadiendo que “las decisiones de compra se van a resentir fruto de esa capacidad de endeudamiento más comprometida, y esto terminará afectando a los precios”.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2022 fueron Baleares (3.550 €/m²), Madrid (3.260 €/m²) y País Vasco (2.955 €/m²), y las más baratas Extremadura (805 €/m²), Castilla-La Mancha (848 €/m²) y Murcia (1.122 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (10,12%), Comunidad Valenciana (9,31%) y Murcia (8,53%), registrándose el único ajuste en Castilla-La Mancha (-0,08%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Alicante (13,18%), Baleares (10,12%) y Málaga (9,86%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Ciudad Real (-6,48%), Teruel (-4,57%) y Palencia (-3,49%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2022 fue para Baleares, con 3.550 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.283 €/m²) y Madrid (3.260 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 620 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (689 €/m²) y Cuenca (747 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2021 se produjeron en Alicante (18,05%), Murcia (16,59%) y Almería (11,85%). Las que más bajaron fueron Huesca (-10,79%), Palencia (-7,66%) y Lleida (-3,30%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.753 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.473 €/m²) y Madrid (4.307 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.053 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Lleida (1.125 €/m²) y Ciudad Real (1.130 €/m²).