La rentabilidad anual de la vivienda en España en 2022 se sitúa en un 6,5%, 0,3 punto más que hace 5 años (un 6,2% en 2017) y 1,8 punto más que hace 10 años (un 4,6% en 2012), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2022”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2022 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre tiene la misma rentabilidad que en 2021 (6,5%).
“El rendimiento de la vivienda se mantiene en niveles muy positivos. Es cierto que se esperaba que este año la rentabilidad bruta alcanzase un nuevo máximo debido al fervor con el que ha subido el precio del alquiler, al marcar récord histórico. Pero el precio de la compra de vivienda también ha aumentado, -sobre todo se ha acelerado en el último semestre del año-. Si ambos mercados presentan tendencia alcista, el rendimiento de comprar una vivienda para ponerla en alquiler se equilibra. Igualmente, el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como fiable tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia.” comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
Siete de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,5%) en 2022 y son: Comunitat Valenciana (7,7%), Región de Murcia (7,7%), Cantabria (6,9%), Canarias (6,8%), Cataluña (6,8%), Navarra (6,6%) y Castilla y León (6,5%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,4%), Asturias (6,3%), La Rioja (6,1%), Castilla-La Mancha (6,1%), Extremadura (6,0%), Andalucía (6,0%), Galicia (5,7%), País Vasco (5,7%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,2%).
Por municipios
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 36% de los municipios estudiados (174 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,5%).
La ciudad costera de Gandía tiene una rentabilidad por encima del 10%, ha pasado en 10 años del 4,6% al 10,1% de rentabilidad, convirtiéndose en la ciudad más rentable de España en 2022. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables, La Manga del Mar Menor con 9,7%, Laredo con 9,0%, Torrelavega con 8,8%, Torrent con 8,5%, Langreo con 8,5%, Tortosa con 8,4%, La Línea de la Concepción con 8,2% y Molina de Segura con 8,0%, todas ellas por encima del 8% de rentabilidad.
Por otro lado, el 16% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son: La Moraleja con 3,7%, Donostia - San Sebastián con 3,9%, Tres Cantos con 4,0%, Eivissa con 4,1%, Pozuelo de Alarcón con 4,2%, Getxo con 4,2%, Sant Cugat del Vallès con 4,3%, Santiago de Compostela con 4,4%, Sitges con 4,4% y Fuengirola con 4,5%.
Por distritos
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Así, del análisis se desprende que los tres distritos más rentables del país en 2022 son: Centro con 9,8% (Laredo -Cantabria), Pobles del Sud con 9,6% (Valencia capital) y Pla – Carolinas con 9,0% (Alicante). Por otro lado, el distrito con la rentabilidad de la vivienda más baja es Centro de la ciudad de Donostia - San Sebastián con un 3,2% en 2022.
En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde es el más rentable de Madrid capital con un 7,9% en 2022. Le siguen los distritos de Usera (7,4%), Puente de Vallecas (6,6%), Carabanchel (6,1%), Latina (6,0%), Villa de Vallecas (5,8%), Moratalaz (5,4%), Vicálvaro (5,3%), San Blas (5,2%), Ciudad Lineal (4,9%), Tetuán (4,8%), Barajas (4,6%), Arganzuela (4,5%), Hortaleza (4,5%), Centro (4,4%), Fuencarral - El Pardo (4,3%), Moncloa – Aravaca (4,1%), Retiro (4,1%), Chamberí (3,9%), Chamartín (3,7%) y Barrio de Salamanca (3,5%).
En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris ha pasado en 5 años del 6,4% al 6,5% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de la capital catalana. Le siguen, Sants - Montjuïc (6,3%), Sant Martí (6,2%), Horta - Guinardó (6,0%), Sant Andreu (5,7%), Ciutat Vella (5,6%), Gràcia (5,3%), Eixample (4,4%), Les Corts (4,1%) y Sarrià - Sant Gervasi (4,0%).
Por barrios
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Así, del análisis se desprende que el barrio más rentable del país en 2022 es el barrio Centro de Laredo (Cantabria) con 9,8%, seguido del Casco Antiguo de Algeciras con un 8,5% de rentabilidad en 2022.
En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable es Embajadores – Lavapiés con un 5,6% de rentabilidad, seguido del barrio de Pueblo Nuevo con 5,3%. Por otro lado, el barrio de la capital con menos rentabilidad es Recoletos y Castellana con un 3%, cada uno.
En cuanto a Barcelona capital, el barrio más rentable es Sant Martí de Provençals de Sant Martí con un 7,8%, seguido de El Poble Sec - Parc de Montjuïc con 7,4%. Por otro lado, los barrios de la capital catalana con menos rentabilidad son Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou y Pedralbes con un 3,5%, cada uno.