El stock en Barcelona se reduce un 10,2%, mientras que la demanda crece un 7,2% y sus precios caen un 3% desde la aplicación de la Ley, en septiembre de 2020
El pasado 18 de septiembre se aprobó en Cataluña la Ley autonómica que regula los precios del alquiler en Barcelona y otras 60 localidades de la comunidad. En apenas medio año, ya son evidentes las primeras consecuencias: la oferta se ha desplomado en los municipios regulados, la presión de la demanda o demanda relativa se traslada a estas zonas en perjuicio de los situados en el resto de Cataluña y los precios han caído de manera similar a los de Madrid, pero con mayor incidencia en la capital.
idealista ha auditado los datos del stock, demanda relativa y los precios en estos primeros seis meses de control de alquileres. De acuerdo con el portal inmobiliario, el impacto a corto plazo ya perjudica de manera notable a los futuros inquilinos, que si ahora quieren alquilar una vivienda en alguno de los 60 municipios regulados se encontrarán mucha menos oferta y precios similares a los que había antes de la entrada en vigor de la regulación.
Desde la puesta en marcha de la Ley 11/2020, en plena crisis de la COVID-19, la oferta se ha reducido, mientras la presión de la demanda se ha incrementado. En la comparativa entre Barcelona y Madrid, la ciudad catalana ha visto decrecer la oferta de pisos en alquiler de manera significativa (-10,2%) desde septiembre, mientras que en la capital española el stock se ha incrementado en un 1,7%, según los datos de los anuncios publicados en el marketplace inmobiliario.
El stock de pisos en el mercado del alquiler se ha más que duplicado durante 2020 en ambas capitales, una de las consecuencias de la pandemia. Sin embargo, mientras esa tendencia se mantiene constante en Madrid, en Barcelona se aprecia una caída significativa de la oferta por la limitación a los precios del alquiler desde el pasado septiembre. Por otra parte, los precios se siguen ajustando en ambos mercados, aunque con una mayor incidencia en Madrid (-3,4%) frente a la ciudad condal (-3%).
El alquiler en Cataluña: regulado vs. no regulado
Otra de las consecuencias que se está desarrollando con el control de las rentas en Cataluña es el aumento de la brecha entre los municipios regulados y los no regulados. Mientras la demanda relativa en las zonas con un límite a los alquileres se ha incrementado un 10,4%, en aquellas localidades no reguladas ha descendido más de un 13%, lo que está provocando un aumento de la presión sobre las zonas ya tensionadas previamente.
El stock de casas en arrendamiento en las localidades sin regulación apenas ha visto caer el número de viviendas en el mercado en un 1,2%, mientras que en los municipios con control de alquileres cayó casi un 12%. La falta de nuevo producto en estos mercados regulados a medio y largo plazo puede añadir más presión de la que ya tienen.
Finalmente, en la comparación de precios de ambas áreas, las rentas de las zonas reguladas de Cataluña han bajado un 2% frente al incremento en los municipios no regulados del 1,3%.