La Nueva Centralidad del Este dará cabida a unas 20.000 nuevas viviendas

Según un estudio de PwC Real Estate elaborado para la Nueva Centralidad del Este (NCE), Madrid se encuentra entre las provincias españolas con mayor incremento de población desde 2011 (4 % en el periodo 2011-2021) ocupando la quinta posición en crecimiento) Adicionalmente, se espera un incremento de la población en la Comunidad Madrid del 5 % en el periodo 2021-2036 muy por encima de la media española (6,3 % en el mismo periodo)Este incremento poblacional previsto en la Comunidad de Madrid provocará una mayor demanda de vivienda en el mismo periodo, con un incremento estimado de más de 573.700 hogares en la región según las proyecciones del INE en el periodo 2022-2037.Por lo tanto, en la ciudad de Madrid se estima una demanda de 279.000 hogares lo que supondría una demanda de unas 18.500 viviendas anuales. Ya el Banco de España ha alertado de que la escasez de obra nueva y el coste de los materiales impiden que el precio de la vivienda se abarate.En este sentido, tras la firma a finales de abril del protocolo de actuación con el Ayuntamiento de Madrid, los responsables de la Comisión Gestora de la Nueva Centralidad del Este han presentado una nueva actualización del proyecto de distrito de la innovación presentado al Ayuntamiento en 2021 para dar a conocer una nueva propuesta de ordenación para la configuración del barrio en un hub de innovación que contará con capacidad para construir unas 20.000 nuevas viviendas.Según datos del Ayuntamiento de Madrid entre suelo finalista, en gestión y en planeamiento hay edificabilidad remanente para edificar cerca de 165 000 viviendas. Tras el análisis de esta cantidad y la estimación de los tiempos de desarrollo, basada en históricos y comparables, se ha observado que la oferta no cubrirá la demanda estimada por el INE en la ciudad de Madrid 18.500 viviendas anuales hasta 2037. Por lo tanto, la oferta de obra nueva (sin incluir rehabilitación o cambios de uso) no sería capaz de satisfacer la demanda de unas 18.500 viviendas anuales necesarias para satisfacer la demanda. Adicionalmente, la edificabilidad remanente de Madrid tampoco sería capaz de satisfacer la demanda de hogares que estimaba el INE en 2019 (11.000 viviendas anuales) aun siendo esta mucho menor.El desarrollo de la NCE permitirá satisfacer dichas necesidades de vivienda de la zona junto a una dinamización socioeconómica y la articulación de las zonas urbanas más próximas. Además, la oferta de vivienda que traería la NCE no competiría ni por localización ni tipo de producto con los Sectores del Sureste y permitiría satisfacer la necesidad de vivienda del barrio de San Blas que destaca por ser el primer distrito fuera de la Almendra Central (junto con Barajas) con superávit de trabajadores (tiene más trabajadores que población residente).Siguiendo las nuevas tendencias urbanísticas, la NCE integrará de forma holística las cuestiones de salud en sus estrategias e iniciativas de planificación dando prioridad a la equidad, el bienestar, el desarrollo sostenible y a la seguridad de la comunidad.Viviendas adecuadas a la nueva realidadCon terrazas (que no computarán como obra edificada y que han cobrado valor durante la pandemia), con construcciones en altura y grandes manzanas (para posibilitar los grandes entornos verdes como el Bosque Metropolitano y para fomentar el barrio de los 15 minutos y la cercanía) y con viviendas de unos 90 metros cuadrados de media frente a los 100 habituales (ya que para 2035 el 61% de los hogares contará con una o dos personas según el informe España 2050.Barrio y hogares sostenibles e inteligentesIncorporando antes de su construcción tecnología, elementos y sensores IoT y Smart Grids (para la automatización, gestión de servicios y control de indicadores de calidad), promoviendo energías renovables (paneles solares, energía eólica, biogás…), con diseños de edificios que reduzcan el gasto energético y apliquen la economía circular (uso de materiales reciclados o sostenibles, aplicación de nuevas tecnologías inteligentes para facilitar el reciclaje y reducir la generación de residuos…).Combinación residencial, empresarial y de ocioPara evitar el tráfico diario de coches desde zonas residenciales a zonas empresariales, la mezcla adecuada de viviendas, oficina y elementos de ocio reducirá los desplazamientos y la contaminación, minimizando, junto a la incorporación de la tecnología, el impacto del crecimiento de las ciudades en el cambio climático.Innovación en los usos residencial y actividad empresarialPor ejemplo, con el coliving y el cohousing o con sociedades de propiedad mutua de viviendas (un modelo financiero y legal que garantiza la asequibilidad funcionando a través de una sociedad y no de hipotecas individuales) y, desde el punto de vista empresarial, apostando por el coworking, proporcionando suelo para la actividad económica verde, espacios de emprendimiento colaborativo o desarrollando nuevos modelos de oficinas que rehúyan de los cubículos, con espacios abiertos de innovación y áreas para laboratorios o almacenamiento.Grandes espacios verdes más fáciles de mantenerPor ejemplo, con los más de 2,2 millones de metros cuadrados (una tercera parte del total del ámbito) dedicado a zonas verdes y al Bosque Metropolitano, con flora autóctona, arroyos y un sistema abierto de aguas pluviales que recoja y limpie el agua de lluvia; y con más de 50 kilómetros de carriles para bicis y vehículos eléctricos (patinetes, mega motion…); y otros tantos kilómetros de sendas para runners.

nueva centralidad del este

La Nueva Centralidad del Este dará cabida a unas 20.000 nuevas viviendas

La NCE promoverá la diversidad en la edificación residencial, para albergar nuevos tipos de unidades familiares, viviendas unipersonales, cohousing y colivings -incluyendo residencias para jóvenes y seniors-, así como viviendas tradicionales asequibles.

CONTENIDO EXCLUSIVO PARA SUSCRIPTORES