El sector logístico español cierra el primer trimestre de 2022 marcando una cifra récord, con 690.000 m2 contratados a nivel nacional, según datos de CBRE
La superficie logística absorbida hasta marzo supone un 3% más que en el mismo período de 2021, mientras que la inversión ha superado los 894 millones de euros, con una subida del 402% respecto a la cifra alcanzada un año antes.
En la Zona Centro se han contratado 311.000 m², más del 90% de ellos netos, destacando las operaciones relacionadas con ecommerce, que han concentrado el 37% de la contratación total. Además, se han entregado 140.000 m2 de nueva construcción.
Y en Cataluña, se han firmado 242.000 m2, el 60% netos. La consultora destaca que el 67% de la contratación está vinculada a operaciones llave en mano y se han entregado 15.000 m2 de nueva oferta. Las transacciones relacionadas con el ecommerce abarcan un 16% del total.
Según CBRE, "la elevada actividad" ha dado lugar a que la renta prime en la Zona Centro haya subido un 6,4% desde el primer trimestre de 2021, hasta alcanzar los 5,85 euros/m²/mes. En Cataluña, la elevada demanda junto con el descenso de oferta disponible ha impulsado un 7% la renta prime, situándose en los 7,50 euros/m²/mes.
Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la Zona Centro, la consultora destaca el alquiler de un llave en mano de 53.000 m2 por Geodis en Torija, y el arrendamiento por parte de Db Schenker de una nave de 47.000 m2 en Guadalajara. En Cataluña apunta la compra de un llave en mano de 90.000 m2 por parte de Kave Home en Tordera, y el alquiler de un llave en mano de 27.000 m2 realizado por Montepino en Castellbisbal.
Respecto al resto de plazas logísticas, en Valencia se han contratado 78.000 m2, lo que supone un aumento del 144% respecto a los tres primeros meses de 2021. Ribarroja y Cheste han concentrado la mayor parte de la actividad, sin embargo, las tres operaciones con mayor superficie se han localizado en Sagunto, Carlet y Vara de Quart, siendo dos de ellas autopromociones.
En Zaragoza se han registrado 25.000 m2, que suponen un ascenso del 41% respecto a la contratación registrada un año atrás. Las zonas más demandadas han sido Plaza y los ejes A-23 Huesca y A-68 Logroño.
En Sevilla continúa la elevada demanda junto con la falta de oferta disponible, si bien se han contratado 29.000 m2, superando los 6.000 m2 de un año atrás. Se espera que la contratación aumente en los próximos meses a medida que se vayan incorporando al mercado nuevos proyectos.
En otras ciudades, como Málaga y Bilbao, continúa habiendo demanda, si bien, apenas se materializan operaciones "debido a la escasez de producto", apuntan desde CBRE.
Entre las operaciones más importantes destacan las autopromociones de Druni (18.000 m2) y Saltoki (16.000 m2) en Carlet y Vara de Quart (Valencia), respectivamente; el pre-alquiler de una nave logística de 22.000 m2 por parte de Think Textil en Plaza (Zaragoza); y el arrendamiento por parte de Unei de una nave de 13.500 m2 en Dos Hermanas (Sevilla).
El estudio de CBRE destaca que el importante aumento de la inversión que se ha movido entre enero y marzo "refleja el elevado apetito por parte de los inversores hacia el sector", y señala que, de materializarse las operaciones que actualmente están en curso "se podrá superar a cierre del ejercicio el volumen de inversión alcanzado en 2021".
Respecto a las rentabilidades prime, éstas se mantienen a niveles del 3,9%, tanto en la Zona Centro como en Cataluña. Por su parte, la yield prime para la última milla se mantiene igualmente en el entorno del 3,75%. De cara a los próximos meses, la consultora prevé "algo de compresión a partir de la segunda mitad del año, aunque de manera menos acusada que en los últimos dos ejercicios".