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Según datos de CBRE, a pesar de la desaceleración registrada en el tercer trimestre, el volumen de inversión podría alcanzar los 3.000 millones de euros y lograr un nuevo record histórico
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El segmento vacacional vuelve a liderar el destino de las inversiones y las Baleares y las Canarias concentran el 30% del volumen total invertido
9 de octubre de 2017.- Las vacaciones de verano han desacelerado la inversión hotelera en España durante el tercer trimestre, tras 6 meses de euforia y récords en los que se invirtieron más de 1.400 millones de euros. Los meses de julio, agosto y septiembre han registrado un volumen aproximado de 240 millones de euros, lo que supone un 55% menos que durante el mismo periodo de 2016.
No obstante, las operaciones más relevantes del trimestre han tenido lugar durante el mes de septiembre, lo que, unido a importantes operaciones de compraventa en curso, hace pensar que la inversión hotelera en España volverá a acelerarse durante los últimos meses del año, según CBRE Hotels, quien avanza que el volumen de inversión podría alcanzar los 3.000 millones de euros en 2017, lo que marcaría un nuevo récord histórico superando el logrado en 2015.
De acuerdo a los datos recogidos por CBRE Hotels, entre julio y septiembre se han registrado 240 millones de euros invertidos en la compra de activos hoteleros, incluyendo no solamente hoteles sino también apartamentos turísticos, apartahoteles y solares y edificios orientados a uso hotelero. En total, se han transaccionado 22 activos (2.500 habitaciones) entre los que ha destacado el producto vacacional, que ha concentrado el 65% del total invertido (y casi el 80% de las habitaciones vendidas).
Con respecto al destino de las inversiones, en el ámbito urbano éstas se han visto muy distribuidas entre las principales ciudades españolas, Madrid, Barcelona, Málaga, Granada, Valencia y Bilbao. Sin embargo, en el segmento vacacional, los inversores han destinado un 45% del total invertido en esta tipología de producto a los dos archipiélagos.
En lo que a las principales operaciones se refiere, dentro del perímetro vacacional destacan las adquisiciones acometidas por Portobello Capital, el inversor más activo durante el tercer trimestre del año y que ha protagonizado la compra de varios activos/participaciones de hoteles gestionados por Blue Sea Hotels & Resorts. En el segmento urbano, la operación de mayor calado ha sido la compra del hotel Parque Central de Valencia por parte de Senator Hotels & Resorts.
Finalmente, y al igual que en los dos primeros trimestres del año, CBRE Hotels ha intermediado también en dos operaciones a lo largo de los últimos tres meses. En primer lugar, con la venta del hotel Dolce Sitges (5* y 263 habitaciones) que se ha convertido, además, en la transacción más relevante del trimestre (tanto en el segmento vacacional como en el urbano). Por otro lado, la compañía ha ejecutado también la venta de un solar en Bilbao destinado a la construcción del primer hotel de la cadena Catalonia Hotels & Resorts en la ciudad. Para Jorge Ruiz, director de CBRE Hotels en España, “el comportamiento sin precedentes que registró el sector hotelero durante el primer semestre, tanto a niveles operativos como de inversión, sumado al volumen transaccionado en el tercer trimestre y los proyectos en curso, nos hace pensar que este año podrían alcanzarse los 3.000 millones de euros, superando el récord de 2015”.
