La inversión extranjera es uno de los motores imprescindibles del sector inmobiliario, ya que ha impulsado su crecimiento. Así lo señala Solvia que destaca el peso de la inversión foránea en el mercado inmobiliario español, que llegó a representar el 12,4 % del total de las operaciones cerradas en el tercer trimestre (más de 17.000 compraventas).
“Fuera de nuestras fronteras, España está considerada como una muy buena opción para invertir, esto se debe a que contamos con un sector constructor-inmobiliario de calidad y estable”, explican desde Solvia.
Según el informe Solvia Market View, en el tercer trimestre de 2019, la mayor inversión fue realizada por parte de británicos (14 %), seguidos de franceses y alemanes (8 % ambas nacionalidades). De hecho, los británicos son precisamente la comunidad que más está creciendo en nuestro país, según los datos demográficos aportados por Statista, hay 287.292 británicos más en el cierre de 2019.
Las zonas elegidas por estos inversores se concentran en el litoral mediterráneo y en las islas, donde se han realizado 53.000 operaciones. La costa del sol, el litoral mediterráneo, especialmente Alicante, han aglutinado más del 40 % de las compraventas cerradas. En concreto, lidera la clasificación la Comunidad Valenciana (7.460 transacciones en el segundo trimestre del año), Cataluña (3.824), Canarias (1.928) y Madrid (1.856).
En cuanto al tiempo de ejecución de compra, Madrid, Canarias y Sevilla son las zonas en las que más rápido se cierran las operaciones inmobiliarias (entre 3-5 meses). Por otro lado, las provincias donde más se puede dilatar una operación son Ourense, Cantabria y Salamanca, que de media puede llegar a superar el año.
El precio es otra de las razones que más peso tiene para la inversión de capital extranjero. Durante los meses estivales el precio se situó en 1.580 euros/m2, anotándose un incremento acumulado a lo largo de 2019 del 5 %, que contrasta con los crecimientos del 30 % que se alcanzaron durante el 2018. Desde Solvia se prevé que los precios cierren 2019 manteniéndose alrededor de los 1.600 euros/m2, registrando así un aumento del 6 %.
De cara a 2020, ante una mayor oferta y una demanda más racional los promotores se enfrentan a un nuevo reto a futuro. “Tendrán que esforzarse por posicionarse y reducir sus costes de producción, buscando nuevas vías de eficiencia en sus procesos de construcción industrializada, como ya sucede en otros países de la Unión Europea”, incide Solvia.