- La recuperación de la actividad en Barcelona y la rotación de producto, dinamizadores del mercado
- El perfil de inversor mayoritario es internacional core y core plus
El mercado español de inversión en oficinas ha cerrado 2019 con 4.314 millones de euros, récord de la última década, un 55 % más de activos transaccionados respecto a 2018, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman.
Por comunidades autónomas, Madrid ha registrado 86 activos transaccionados frente a 59 en 2018 y Barcelona 48 frente a 17. De este modo, Madrid alcanzó un volumen de 2.354 millones de euros, un 17 % más, y Barcelona, 1.780 millones, casi el triple, respecto a 2018.
La recuperación de la actividad en Barcelona y la rotación de producto han sido los principales dinamizadores del mercado, tras dos años de incertidumbre en el mercado de la ciudad condal y escasez de producto generalizada en el total, afirman desde Savills Aguirre Newman.
El resto hasta completar el volumen total, 143 millones de euros, corresponde a operaciones en Valencia, Bilbao o Málaga, un incremento del 18 % respecto al año pasado en otras urbes españolas.
Cabe destacar, la superioridad de capital extranjero por tercer año consecutivo en un segmento históricamente dominado por los nacionales hasta 2017. La previsión a corto-medio plazo de Savills Aguirre Newman es que los volúmenes de inversión internacional se mantengan, con nuevos actores entrando en el mercado.
En ese sentido, la inversión nacional se reduce en Madrid respecto al año pasado en un 25 %, mientras se incrementa en Barcelona un 47 %.
La inversión internacional supone ya el 73 % respecto del total, con los inversores europeos dominando en ambos mercados y un notable incremento de los norteamericanos en Madrid, con 28 operaciones en 2019 frente a 7 en 2018 y un 159 % más en volumen al pasar de 292 a 756 millones de euros a cierre de 2019.
“La principal novedad es la entrada de nuevos capitales asiáticos que se ven animados por los atractivos tipos interés en comparación con EE UU. Esperamos ver más operaciones de tipo core plus, es decir, operaciones de edificios maduros pero con algo de recorrido en zonas de oficinas consolidadas, no necesariamente centro ciudad”, ha explicado el Head of Offices en Savills Aguirre Newman, Hipólito Sánchez.
En cuanto a perfil de riesgo interesado en el sector oficinas, Savills Aguirre Newman señala que, como es lo habitual para este segmento tradicionalmente conservador, más de la mitad de la inversión en 2019 en Madrid corresponde a core y core plus y el 85 % en Barcelona.
Sin embargo, la actividad correspondiente al perfil value add crece en ambas ciudades, con un 69 % más en volumen invertido en Madrid y un 175 % más en Barcelona ante la perspectiva de incremento de rentas, la escasez de producto de calidad en el mercado de usuarios y la búsqueda de generación de ingresos por parte de los inversores.
Aumentan las meraoperaciones
El número de megaoperaciones, las superiores a 100 millones de euros, registradas el año pasado también aumentó significativamente, con 16 registradas entre portfolios y activos individuales, frente a seis en 2018.
Savills Aguirre Newman destaca que su departamento de oficinas también ha batido récord con la participación en un total de 42 activos transaccionados que suponen casi el 40 % del volumen transaccionado en oficinas en España.