- En el cuarto trimestre se registró una inversión de 3.880 millones de euros
- Oficinas, el sector más dinámico, con 4.600 millones de inversión
El año 2019 ha marcado un nuevo récord de inversión directa de activos en rentabilidad (oficinas, retail, logístico, hoteles, porfolios, residenciales y activos alternativos), con 12.725 millones de euros transaccionados, un 5 % más respecto al año pasado, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.
El volumen registrado en el último trimestre del año ha sido de 3.880 millones de euros, el más dinámico del año y con una cifra similar al mismo trimestre del año anterior.
El sector más demandado del año ha sido el mercado de oficinas con una inversión de 4.600 millones, lo que supone máximos históricos y duplica la cifra de 2018. BNP Paribas Real Estate destaca que los fondos “Value add”, “Core +” y compañías de seguro han sido los principales actores y los productos más demandados han sido en Madrid (63 %) y Cataluña (30 %). La rentabilidad Prime en Madrid y Barcelona se mantiene en el 3,25 %.
La operación más destacada del último trimestre ha sido la compra por parte del fondo americano Cain y Freo Group de una cartera de inmuebles a Merlin Properties por 200 millones.
Auge del Build to Rent en 2019
El mercado residencial ha sido el segundo sector más dinámico del año con un volumen aproximado de 2.000 millones de euros.
En el año 2019 ha emergido en este sector el fenómeno del Build to Rent (BTR), en este sentido las promotoras como Metrovacesa o Aedas Homes han realizado diversas operaciones en 2019. Las rentabilidades varían entre el 3,50 % en ubicaciones prime al 5,80 % en mercados secundarios.
Por su parte, el mercado logístico vuelve a marcar un nuevo récord, por quinto año consecutivo, con 1.850 millones de euros registrados, lo que supone un incremento del 42 % respecto al año anterior.
El volumen del último trimestre asciende a 545 millones de euros y la operación más destacada fue la venta de GreenOak a Patrizia de la mayor cartera logística en Europa por 1.300 millones de euros.
La rentabilidad prime se sitúa en el cuarto trimestre por primera vez por debajo del 5 %. De cara al 2020, se espera un potencial ajuste en las rentabilidades a causa del elevado interés por parte de los inversores.
La venta de “Puerto Venecia” en Zaragoza tira del retail
Respecto al retail, el cuarto trimestre ha alcanzado un importante volumen de 785 millones de euros. No obstante, la cifra total alcanza los 1.965 millones, lo que supone un descenso del 54 % respecto al período de 2018, como consecuencia, principalmente, de la ausencia de grandes portfolios de gran volumen registrados este año respecto al pasado.
La operación más destacada de 2019 y que ha animado a inversores ha sido la venta del centro comercial, Puerto Venecia en Zaragoza, por 475 millones de euros.
Asimismo, el sector hotelero, ha mantenido elevada su actividad, con menor presencia de operaciones corporativas. La operación más destacada ha sido la venta del futuro hotel W en Madrid por 82 millones de euros.
De este modo, BNP asegura que “España es uno de los mercados más atractivos para los inversores internacionales y una de las principales plazas donde realizar inversiones. España está en el radar de los principales fondos de inversión gracias a la elevada liquidez, los bajos tipos, las rentabilidades atractivas y al buen momento de los fundamentales del mercado”.