Una casa en propiedad es un activo valioso de cara al futuro. Según el último censo realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), tres de cada cuatro hogares, el 75,5%, tenía su vivienda en propiedad en 2021. Aunque el porcentaje ha caído 3,4 puntos frente a hace una década, el patrimonio inmobiliario residencial es la base de la riqueza de muchas familias.
Hasta hace poco, lograr liquidez sin tener que vender la vivienda resultaba complicado. “Convertir la vivienda en un recurso económico para la población sénior es posible gracias a la hipoteca inversa”, revela Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria. Esta fórmula se perfila como la solución más adecuada para no perder la propiedad del inmueble y recibir un ingreso extra. Gulias segura que “este producto financiero permite enfrentar la jubilación el mayor bienestar financiero posible, disponiendo libremente de la casa hasta una edad determinada o hasta el fallecimiento y recibiendo una renta mensual o un pago único al mismo tiempo”.
Crecimiento exponencial
Las hipotecas inversas han dado muestra de un extraordinario empuje en los últimos años. Según el Consejo General del Notariado, en 2022 se alcanzaron las 787 operaciones, una cifra que superó con creces las firmas alcanzadas en 2021, cuando se registraron 197, arrojando un incremento interanual del 299%. El incremento entre 2022 y 2021, del 77%, también fue notable. Los datos más recientes de los notarios anotaron 177 hipotecas inversas en el primer trimestre de 2023.
El CEO de RN Tu Solución Hipotecaria subraya que, “el envejecimiento de la población y la incertidumbre que rodea a las pensiones públicas favorecen la expansión de la hipoteca inversa”. No obstante, el experto apunta algunos posibles obstáculos: “Todavía se arrastra la rémora de tener que dejar una vivienda en herencia a los hijos en muchas familias”. A este factor cultural se le suman las dudas que plantea su funcionamiento. “Es esencial que tanto el cliente como sus herederos comprendan en qué consiste y qué implica este método para monetizar la propiedad, pues muchos piensan que la titularidad de la misma se pierde y no se puede recuperar”, subraya.
Contratación transparente
A diferencia de las salidas más tradicionales, como la venta o el alquiler, la hipoteca inversa no lleva aparejado el abandono del inmueble. Por otro lado, “mientras que la nuda propiedad permite continuar habitando la casa gracias a que se mantiene el usufructo, tras el fallecimiento los herederos no tienen la opción de asumir la deuda y volver a disponer de la propiedad, que es el sistema que defiende la hipoteca inversa”, explica Gulias.
El portavoz de RN Tu Solución Hipotecaria advierte que cada caso debe estudiarse al detalle: “Además de la situación de la vivienda y sus características, que son aspectos directamente relacionados con su valor, entran en juego otros factores clave como la edad del cliente, su estado civil y su esperanza de vida”. En este sentido, Gulias expone que “recibir asesoramiento experto para conocer la rentabilidad que se obtendría por medio de esta operación resulta altamente recomendable, con el fin de poder comparar con otras alternativas y tomar una decisión informada”.
La evolución de la hipoteca inversa es muy prometedora. “Cada vez vemos más entidades que apuestan por incluir este producto en su oferta”, comenta Gulias, considerando que el progresivo interés comercial por este mecanismo es una buena noticia para el cliente: “Una mayor promoción de la hipoteca inversa intensifica la competencia y redunda en un catálogo más amplio, atractivo y personalizado”, concluye el experto.