Un análisis realizado por la consultora BNP Paribas Real Estate deja entrever que el dinamismo de este segmento será cada vez mayor a corto plazo
El sector de la logística es, sin duda, el mercado más dinámico dentro del inmobiliario y uno de los más resilientes a la pandemia. El incremento acelerado en los últimos meses del comercio electrónico está provocando un aumento notable de las demandas plataformas logísticas.
En este punto, la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha analizado el atractivo de este sector tanto en Madrid como en Barcelona durante el primer trimestre de 2021. Tras analizar la actividad de este sector solo durante los tres primeros meses del año, sorprende que ya se hayan superado las estadísticas del mismo periodo en 2020, pre-pandemia. Así, estas cifras positivas dejan entrever que el dinamismo de este sector será cada vez mayor a corto plazo.
Madrid, previsión de un récord en la contratación de espacios logísticos
El mercado logístico en Madrid se encuentra actualmente en un momento de actividad muy elevada, tal y como reflejan las cifras de contratación registradas. De acuerdo con el análisis de BNP Paribas Real Estate, entre los meses de enero y marzo, la demanda de espacios logísticos ha sido de 345.089 m², cifra que representa un incremento del 167% sobre el mismo periodo del año anterior.
El volumen registrado supone, además, un 22% más que el intervalo anterior. Esta marca solo se ha visto superada por la contratación alcanzada en el tercer trimestre de 2020 (436.250 m²).
Por otra parte, en los tres primeros meses del año, se han firmado 20 nuevos contratos, cifra similar a la notificada en el trimestre previo. Respecto a la superficie media contratada, esta asciende 17.254 m². Esto es consecuencia del registro de dos operaciones de grandes dimensiones, una por encima de los 48.000 m² y otra de los 86.000 m². Ambas han supuesto el 54% de la demanda del trimestre.
La operación más destacada se ha producido en el entorno de la A-42, concretamente en Illescas, con un volumen de 86.000 m². Este dato representa el 25% del take-up total. En este sentido, la tienda de animales Kiwoko protagoniza la otra gran operación del mercado, con una superficie contratada de 48.692 m² en el eje A-4. Si se analiza el tamaño de las demandas firmadas, se observa cómo el 50% de las operaciones han sido en superficies por encima de los 10.000 m².
La renta media del mercado logístico en Madrid se sitúa en 4,70 euros/m²/mes, mientras que la renta prime se mantiene en los 6,20 euros/m²/mes.
La tasa de disponibilidad se sitúa en 6,56% a principios del primer trimestre del año, sobre un stock total que se aproxima a los 10,6 millones de metros cuadrados. El incremento de la demanda registrada ha hecho que se absorban plataformas logísticas de grandes dimensiones que se incorporaron al mercado disponibles en los últimos meses. Esto ha generado un ajuste importante en la tasa de disponibilidad en más de un punto porcentual (109 puntos básicos) en los últimos tres meses.
Barcelona, el inicio de 2021 abre paso a un año récord
La actividad registrada en los últimos meses en Barcelona dibuja una tendencia ascendente durante el año 2020 a pesar de la llegada de la pandemia. Según la consultora, si se tienen en cuenta las operaciones de gran volumen que están en fase final de negociación, 2021 podría superar niveles máximos históricos del año 2018, donde se registraron 677.262 m².
La contratación registrada durante el primer trimestre del año ha sumado un total de 264.698 m², lo que supone un incremento del 61% respecto al mismo periodo del año 2020 y un 142% más frente al anterior trimestre. Este aumento tan marcado en la contratación se debe en gran medida a una operación de 140.000 m².
Asimismo, los meses de enero a marzo pasan a colocarse como el trimestre con mayor contratación de la serie histórica. En concreto, se han firmado un total de 19 nuevos contratos, dos más que los notificados en el anterior intervalo analizado. De las 19 operaciones, cinco transacciones superan los 10.000 m². Está por ver si el 2021 desbancará a 2020 como el año con mayor número de firmas, con un total de 72.
Las operaciones más destacadas del trimestre han sido la firma de una plataforma de Amazon en El Far d’Ampurdá donde se va a construir una plataforma logística de 140.000 m² distribuidas en varias alturas y la firma de una plataforma de 28.372 m² en Valls. El tamaño medio de las operaciones asciende hasta los 12.849 m², lo que representa un incremento del 149% trimestral. Este salto se debe a la operación protagonizada Amazon, sin la cual, la superficie media sería de 6.491 m².
Por su parte, la renta media de Cataluña se sitúa en los 5,5 euros/m²/mes, mientras que la renta prime crece un 2,8% en los últimos tres meses, hasta alcanzar los 7,2 euros/m²/mes. La tasa de disponibilidad se ha incrementado ligeramente una vez más en los últimos meses del año. Aun así, se mantiene en niveles muy reducidos (un 3,4% sobre un parque total que supera ya los siete millones de metros cuadrados).