El mercado de oficinas de Madrid continúa sólido, con unos niveles de contratación que se empiezan a parecer al periodo pre pandemia y una tendencia alcista de las rentas en edificios de calidad.
El mercado de usuarios de oficinas de Madrid y su corona metropolitana continúa mostrándose dinámico. La absorción registrada en el tercer trimestre del año se ha situado en 145.916 m², cifra que representa un crecimiento del 16% respecto al trimestre anterior y del 15,8% respecto al mismo trimestre del año anterior (T3 2022). El volumen de contratación acumulado hasta el 1 de octubre se alza hasta los 406.217 m², un 10,3% más que la absorción registrada en el mismo periodo del 2022.
Si se analiza el número de operaciones, se observa cómo entre los meses de julio y septiembre se han firmado 139 nuevos contratos, 7 operaciones más que en el T2 2023 y un 66% más que en el segundo trimestre del año anterior. En el acumulado del año, se contabilizan 367 operaciones, indicando un elevado dinamismo.
La superficie media contratada del trimestre se sitúa en 1.059 m², un 10% por encima de la demanda media del trimestre anterior (Q2 2023), hecho que pone de manifiesto la paulatina vuelta al mercado de demandas de mayor volumen.
“Madrid sigue marcando el camino en el segmento de oficinas tanto en número de operaciones cómo en su dimensión. Esta tendencia es, sin duda, resultado de una estrategia acertada de los propietarios por corregir los precios, en el contexto actual de tipos de interés altos, a la vez que se ha llevado a cabo, una importante actualización de activos teniendo en cuenta criterios ESG y conectividad ” afirma Benjamín Gómez, director de oficinas de BNP Paribas Real Estate.
La operación más destacada por volumen de superficie del trimestre ha sido el proyecto “llave en mano” de Siemens S.A. en las Tablas y la firma de Straumann Holding de 10.456 m2 en la calle Alcalá 544.
Si se analiza el comportamiento de la demanda por zonas durante el tercer trimestre del año, las zonas de Descentralizada y Periferia han concentrado la mayor parte de la superficie contratada, concretamente el 61% de la demanda. La zona Descentralizada registra este trimestre el 39% de la contratación.
La segunda zona con mayor absorción ha sido la PERIFERIA, con la absorción del 22% de la demanda del mercado y un 33% de las operaciones registradas en este periodo.
La renta media de la ciudad de Madrid se sitúa en torno a los 20,85 €/m²/mes, reflejando una subida trimestral del 2,5% con respecto al segundo trimestre del año 2023. Actualmente, nos situamos en niveles similares a los registrados a finales de los años 2021-2022 y por encima de niveles registrados pre- pandemia.
Las pymes mantienen el número de operaciones de oficinas en Barcelona
Barcelona cuenta con un gran volumen de PIMES activas y competitivas. El contexto de incertidumbre en el que todavía nos encontramos, está afectando a la toma de decisiones, sobre todo a las demandas más grandes, pero el dinamismo observado en operaciones por debajo de 1.000 m2 es bastante elevado. Históricamente el mercado barcelonés se ha nutrido de la pequeña y mediana demanda (PIMES), que son las que más se están moviendo en la actualidad.
La contratación registrada en el tercer trimestre del año se ha situado en 41.572 m², cifra que representa un descenso trimestral del 12,5% y un ajuste del 35,7% respecto al mismo periodo del año 2022. La contratación total de los tres primeros trimestres del año asciende a 146.094 m², un 37% menos que en el mismo periodo del 2022.
Si se analiza el número de operaciones, se observa cómo entre los meses de julio y septiembre se han firmado 93 nuevos contratos, seis más que el trimestre anterior. En el acumulado del año se han firmado 239 nuevos contratos, en línea con el año 2022 y por encima de los años 2021 y 2019.
Benjamín Gómez, director de oficinas de BNP Paribas Real Estate, ha querido destacar que “Barcelona sigue teniendo un gran atractivo para las empresas. La ciudad es un valor único para la captación de talento, por ello numerosas compañías siguen instalando sus hubs en la ciudad condal.
Los sectores que continuarán siendo más activos son los relacionados con salud/farma, servicios, formación y tecnológico. Prevemos que la contratación de espacios de oficinas en Barcelona y corona metropolitana pueda situarse por encima de los 200.000 m² .”
Analizando el comportamiento de las empresas, en función de sus ubicaciones firmadas en el tercer trimestre, dentro del mercado de oficinas barcelonés, se observa cómo el 56% se implantan en la zona CENTRO, totalizando el 48% de la superficie contratada.
El 22@ ha sido la segunda zona que más demanda ha concentrado, con el 17% de la superficie contratada y el 11% de las operaciones. La zona del CBD ha sumado el 15% de la demanda de los últimos tres meses y el 14% del número de operaciones. Dentro de esta zona, destaca la actividad registrada en el tramo alto de la Diagonal, que ha concentrado el 82% de las operaciones.
En general, las rentas se mantienen en niveles estables, debido a que gran parte de las demandas se están dirigiendo a los edificios de mayor calidad. La tasa de disponibilidad de Barcelona se mantiene estable con respecto a los últimos tres meses.