Los registradores recuerdan que el número de compraventas de vivienda registró 419.898 operaciones, es decir, un descenso del 16,7% respecto a 2019
Las restricciones de movilidad derivadas de la crisis sanitaria han provocado una mayor intensidad en el descenso que se venía observando durante los últimos años en el peso los extranjeros en las compras de vivienda. En 2020, el 11,3% de las compras de vivienda han correspondido a extranjeros, frente al 12,6% de 2019, alcanzando las 47.500 operaciones (63.000 el año anterior). Son datos que se desprenden del Anuario Registral Inmobiliario 2020.
Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros coinciden nuevamente con las de gran actividad turística, encabezada por Baleares, con el 29,6%, seguida de Comunidad Valenciana (23,3%) Canarias (22,8%), y Murcia (18,5%).
De acuerdo con los registradores, el 7% del total de transacciones realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (6,1% en 2019). El 34,3% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 36,1% del año precedente.
El informe analiza por primera vez este año la principal nacionalidad extranjera que adquiere viviendas en cada una de las diferentes provincias españolas. En este sentido, revela que predominan los británicos en la mitad de las provincias andaluzas, así como en Murcia y Alicante.
Por su parte, los alemanes destacan en Baleares y los italianos, en las provincias de Canarias y en La Coruña. Si el análisis se centra en el número de provincias donde predomina una nacionalidad concreta, los rumanos son los extranjeros más compradores en muchas provincias de la España interior y también en las del norte. Los marroquíes, “como es esperable”, son mayoritarios entre los extranjeros en varias provincias de Andalucía y Extremadura, además de otras del norte de España.
Compraventa en 2020
Los registradores recuerdan que el número de compraventas de vivienda registradas en 2020 ha presentado un resultado acorde con el contexto sanitario y económico, disminuyendo un 16,7% con respecto a 2019. Así, se han notificado registrado 419.898 transacciones. La vivienda usada, con 335.869 operaciones, descendió el 18,7% anual; mientras que la nueva, con 84.029, experimentó un decrecimiento menor, el 7,3%.
Por comunidades, los resultados de compraventas según su grado de protección muestran que la vivienda protegida solo superó el 3% del total en Navarra (4,6%), Asturias (3,6%) y País Vasco (3,5%).
En 2020, el confinamiento y la situación sanitaria han llevado a que se produzca una mayor demanda de unidades con mayor superficie. En este contexto, el 52,2% de las operaciones del último año han contado con una superficie superior a los 80 m², frente al 50,5% de 2019.
Por último, el tiempo medio de posesión de los propietarios de una vivienda cuando la vendieron, continuó estable y alcanzó los 15 años y 9 meses en 2020, máximo de la serie histórica, con un incremento del 4,2% con respecto a 2019.