La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el primer trimestre del 2023. Los datos han sido analizados por Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la AIC, así como CEO de Tecnotramit; Anna Puigdevall, directora general de la ANAI y la AIC y tesorera de FIABCI España, Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona, y Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario.
Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya durante el primer trimestre del año fue de 25.438, lo que supone un incremento del 5,8% con respecto al trimestre precedente y del 1% interanual. En los últimos doce meses se registraron 102.480 compraventas, un aumento interanual del 9,7%, alcanzando el mayor resultado interanual desde 2007. La actividad inmobiliaria relativa se situó en el último año en 13,29 compraventas por cada mil habitantes, nivel máximo desde 2007.
Barcelona sigue acaparando más de 6 de cada 10 compraventas en Catalunya
La provincia de Barcelona registró el 64,1% del total de compraventas de vivienda en Catalunya durante el último trimestre, alcanzando las 16.314 compraventas, con un descenso interanual del -0,7%. Tras ella se situaron la provincia de Tarragona con el 15,4% de cuota y 3.878 compraventas, con un descenso interanual del -1,3%; la provincia de Girona con el 15,1% y 3.843 compraventas, con un crecimiento interanual del 8,1%; y la provincia de Lleida con el 5,5%, 1.403 compraventas y un incremento interanual del 9,6%.
Los precios se estabilizan con Barcelona a la cabeza
El precio por metro cuadrado de la vivienda en Catalunya registró un ligero descenso durante el primer trimestre, con una tasa trimestral del -0,2%. El precio medio fue de 2.413 €/m², con un incremento interanual del 4,5%. En términos absolutos el nivel de precios se situó próximo a máximos desde 2011. En vivienda nueva el precio medio fue de 2.569 €/m², cerca de máximos desde 2009, con un descenso trimestral del -1,8% y un incremento interanual del 1,6%, mientras que en vivienda usada el precio medio fue de 2.382 €/m², importe máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 0,2% y del 5,2% interanual.
Los resultados provinciales en precio por metro cuadrado de la vivienda del primer trimestre ratifican la moderación de la tendencia alcista, aunque marcando nuevos máximos en algunos casos. La provincia de Barcelona siguió encabezando los resultados con 2.749 €/m², con un descenso trimestral del -0,4% y un crecimiento interanual del 3,6%. La provincia de Girona se sitúa en 2.185 €/m², con un incremento trimestral del 0,3% y del 5,5% interanual. La provincia de Tarragona obtuvo un precio medio de 1.592 €/m², con un aumento trimestral del 0,3% y del 5,3% interanual. La provincia de Lleida alcanzó una cuantía media de 1.343 €/m², con un incremento trimestral del 0,2% y del 10,5% interanual.
El comprador extranjero sigue ganando terreno en Catalunya
El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros en Catalunya registró un nuevo máximo en peso relativo, acumulando ocho trimestres consecutivos de crecimiento. En el primer trimestre el 15,6% de las compras correspondieron a extranjeros, alcanzando cerca de 4.000 compras. En el último año el peso de compras por extranjeros ha sido del 14,3%. Girona encabeza los resultados provinciales con un 29,1%, seguida de Tarragona (15,4%), Barcelona (11%) y Lleida (10,1%).
La obra nueva sigue en máximos desde el 2008
El número de visados de dirección de obra en vivienda para Catalunya en los últimos doce meses (datos cerrados a febrero de 2023) fue de 16.454, nivel anual máximo desde 2008, con un incremento interanual del 4,6%, situándose en una ratio de 0,995 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, dando lugar a casi exactamente la misma promoción de vivienda nueva que capacidad actual de absorción por parte del mercado.
El número de viviendas iniciadas en 2022 (último dato disponible) en Catalunya fue de 16.311 y el número de viviendas acabadas 12.844, dando lugar a un diferencial de 3.467, consolidando la racionalidad y equilibrio en el sector de obra nueva, siendo previsible un volumen de finalización mayor a lo largo de próximos trimestres consecuencia de los datos de visados e iniciaciones. El incremento interanual en el número de viviendas iniciada fue del 8%, cerca de máximos desde 2008 (máximos de los últimos catorce años).
La provincia de Barcelona encabeza la cuantía de viviendas iniciadas con 3.992 en el cuarto trimestre de 2022 (último dato disponible), marcando el mayor diferencial con respecto a las acabadas (2.376). La provincia de Girona inició 325 viviendas, terminando 375. La provincia de Tarragona registró 302 viviendas iniciadas y 343 acabadas. Y la provincia de Lleida inició 189 y finalizó 115.
El alquiler sigue encareciéndose con un ajuste en el número de operaciones
El número de contratos de alquiler, según los datos de depósito de fianzas, registró un ligero incremento en el último trimestre disponible (4T 2022), alcanzando los 38.910 contratos en Catalunya, aunque con un ajuste interanual del -6,2%. La provincia de Barcelona registró 29.635 contratos de alquiler, a una significativa distancia del resto de provincias: 3.748 en Girona, 3.826 en Tarragona y 1.701 en Lleida.
El alquiler medio, según esta misma fuente, se ha situado en los 815 €, nivel máximo de la serie, con un incremento interanual del 11,1%. Elmayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (892 €), a notable distancia de las provincias de Girona (620 €), Tarragona (562 €) y Lleida (474 €).
El impacto de la inflación se nota en las hipotecas
El número de hipotecas sobre vivienda en Catalunya durante los últimos doce meses (cierre a febrero de 2023) ha sido de 82.245, con una bajada trimestral del -1,8%, y con un incremento interanual del 12,2%. La evolución en el número de compraventas está provocando esta evolución de la actividad hipotecaria.
El porcentaje de compraventas de vivienda con hipoteca en Catalunya fuedel 80,3%, presentando importantes diferencias territoriales, con un peso del 89,8% en la provincia de Barcelona, muy por encima de los pesos alcanzados en Girona (61.7%), Lleida (63,5%) y Tarragona (63,3%). El endeudamiento hipotecario medio por vivienda alcanzó los 164.910 €, cerca de máximos desde 2008, con un descenso trimestral del -0,8% y un incremento interanual del 1,1%. Este ajuste se debe a la moderación del precio por metro cuadrado y la reducción de la superficie media transmitida.
El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios fue del 3,2%, incrementándose significativamente con respecto al trimestre precedente (2,6%), siendo previsible una continuidad en la intensidad alcista a lo largo de los próximos trimestres. El 75,57% de los nuevos créditos hipotecarios se formalizaron a tipo de interés fijo y el 24,43% a tipo variable. El periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios fue de 24,8 años, con un descenso interanual del -0,8%.