La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras del mercado inmobiliario de Cataluña durante el primer trimestre del año. Los datos han sido ofrecidos en exclusiva por el Colegio de Registradores a los API y han sido analizados en comparecencia digital por Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la AIC, así como CEO de Tecnotramit; Anna Puigdevall, directora general de la ANAI y la AIC y tesorera de FIABCI España, Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COOAPI de España y del COAPI de Barcelona, y Luis Fabra, CEO de Gamerin, que ha realizado un análisis en profundidad de las claves del estudio y ha sacado conclusiones sobre las cifras aportadas.
Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Cataluña durante el primer trimestre del año ha sido de 25.189, nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007, con un incremento trimestral del 13,9% y del 20,5% con respecto al mismo trimestre de 2021. En los últimos doce meses se han registrado 93.399 compraventas, con un incremento interanual del 40,3%, alcanzando el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2008. La actividad inmobiliaria relativa se ha situado en el último año en 12,19 compraventas por cada mil habitantes, nivel máximo desde comienzos de 2008.
La distribución de compraventas de vivienda en Cataluña mantiene el liderazgo de la vivienda usada, con un peso del 82,50% de las compraventas del primer trimestre, quedándose la vivienda nueva con un porcentaje del 17,50%, con una tendencia ligeramente ascendente durante los últimos años. Esta última modalidad se ha desagregado en un 16,96% de vivienda nueva libre y un 0,54% de vivienda nueva protegida.
Barcelona sigue acaparando más de 6 de cada 10 compraventas en Cataluña
La provincia de Barcelona ha registrado el 65,2% del total de compraventas de vivienda en Cataluña durante el último trimestre, alcanzando las 16.423 compraventas, con un incremento interanual del 20,4%. Tras ella se sitúan la provincia de Tarragona con el 15,6% y 3.930 compraventas, con una mejora interanual del 33,2%; la provincia de Girona con el 14,1% y 3.556 compraventas, con un crecimiento interanual del 21,9%; y la provincia de Lleida con 1.280 compraventas y un 5,1% de cuota de mercado, con un descenso interanual del -8,4%.
Los precios siguen al alza con Barcelona a la cabeza
El precio de la vivienda en Cataluña ha intensificado su crecimiento con una tasa trimestral del 1,9%, por encima del 1,1% del trimestre precedente. El precio medio ha sido de 2.309 €/m², con un incremento interanual del 3,7% (1,7% el trimestre precedente). En términos absolutos el nivel de precios alcanza máximos desde 2011. En vivienda nueva el precio medio ha sido de 2.529 €/m², nivel máximo desde 2010, con un incremento interanual del 2,9%, mientras que en vivienda usada el precio medio ha sido de 2.264 €/m², importe máximo desde comienzos de 2012, con un incremento interanual del 4%.
Los resultados provinciales en precio por metro cuadrado de la vivienda del primer trimestre muestran una intensificación de la tendencia alcista, marcando nuevos máximos en todos los casos. La provincia de Barcelona ha seguido encabezando los resultados con 2.654 €/m², con un ascenso trimestral del 1,8% y un crecimiento interanual del 3,3%. La provincia de Girona se sitúa en 2.070 €/m², con un incremento trimestral del 2,5% y del 7,6% interanual. La provincia de Tarragona ha registrado un precio medio de 1.512 €/m², con un aumento trimestral del 2,4% y del 7,5% interanual. La provincia de Lleida ha alcanzado una cuantía media de 1.215 €/m², con un incremento trimestral del 1% y del 1,4% interanual.
El comprador extranjero sigue ganando terreno en Cataluña
El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros en Cataluña ha registrado nuevas mejoras por cuarto trimestre consecutivo. En el primer trimestre el 12,8% de las compras han correspondido a extranjeros, superando las 3.200 compras. En el último año el peso de compras por extranjeros ha sido del 11,7%. Girona encabeza los resultados provinciales con un 23,9%, seguida de la provincia de Tarragona (12,3%), la provincia de Lleida (10%) y la provincia de Barcelona (9,1%).
La obra nueva sale con fuerza de la crisis, pero el coste de construcción sigue al alza
El número de visados de dirección de obra en vivienda para Cataluña en los últimos doce meses (datos cerrados a febrero de 2022) ha sido de 15.492, nivel máximo desde 2008, con un destacado incremento interanual del 43,2%, situándose en una ratio de 0,997 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, dando lugar a un notable equilibrio entre la vivienda nueva en promoción y la capacidad actual de absorción por parte del mercado.
El número de viviendas iniciadas en 2021 en Cataluña fue de 15.106 y el número de viviendas acabadas 13.610, dando lugar a un mínimo diferencial de 1.496, consolidando la racionalidad y equilibrio en el sector de obra nueva. El incremento interanual en el número de viviendas iniciada fue del 32,6%, marcando niveles máximos desde 2008. En viviendas acabadas la tendencia también ha venido siendo ascendente, alcanzando máximos desde 2011.
La provincia de Barcelona encabeza la cuantía de viviendas iniciadas con 3.591 en 2021, marcando el mayor diferencial con respecto a las acabadas (2.835). La provincia de Girona inició 524 viviendas, terminando 319. La provincia de Tarragona registró 350 viviendas iniciadas y 236 acabadas. Y en la provincia de Lleida se iniciaron 235 y se acabaron 163. En este contexto, el consumo de cemento ha superado los 2,2 millones de toneladas durante los últimos doce meses en Cataluña, nivel máximo desde 2012, con un incremento interanual del 9,2%, siendo un indicador más que ratifica la favorable evolución del sector inmobiliario.
El mercado del alquiler crece de forma moderada
El número de contratos de alquiler, según los datos de depósito de fianzas, ha registrado un ligero incremento en el último trimestre disponible (4T 21), alcanzando los 41.485 contratos en Cataluña, con un incremento interanual del 5,96%. La provincia de Barcelona registra 31.788 contratos de alquiler, a una significativa distancia del resto de provincias: 3.982 en Girona, 3.910 en Tarragona y 1.805 en Lleida.
El alquiler medio se ha situado en los 733 €, cerca de máximos históricos (755 € en el tercer trimestre de 2019), con un incremento interanual del 1,1%. El mayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (801 €), a notable distancia de las provincias.
La superficie media cerca de máximos pero la vivienda unifamiliar pierde fuerza
La tipología de compraventas de vivienda en Cataluña ha registrado una disminución del peso de las compraventas de viviendas unifamiliares, que ha bajado del 20% por primera vez en los últimos cinco trimestres (19,8%). La vivienda colectiva (pisos) ha vuelto a superar el 80%, alcanzando un peso del 80,2%, dando lugar a una nueva mejora de peso relativo.
La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre en el primer trimestre en Cataluña fue de 100,6 m², mostrando una cierta estabilidad. La vivienda usada se ha situado en los 93,6 m², cerca de máximos históricos. Ambos resultados constatan la consolidación de una demanda de superficie en el segmento superior, pero sin crecimientos adicionales. La superficie media en las compraventas de vivienda nueva protegida fue de 78,8 m².
Éxito de participación y contenido inmobiliario
El evento digital ha contado con una buena representación de las diferentes partes implicadas en la materia y ha sido seguido por centenares de profesionales. Luis Fabra ha presentado el estudio que él mismo ha elaborado con los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores y ha puesto en valor el carácter positivo de los datos presentados: “El contexto socioeconómico sigue mostrando un impacto favorable sobre el mercado inmobiliario. El desglose de las magnitudes consideradas más relevantes muestra cómo la evolución ha venido siendo positiva durante los últimos años”.
En esta línea, Vicenç Hernández Reche, presidente de la ANAI y la AIC, así como CEO de Tecnotramit, ha indicado que “la actividad económica, en términos de PIB, ha registrado un incremento del 5,8% en 2021, recuperando parte del ajuste de 2020”. “Para 2022 se estima un crecimiento del 4,9%, existiendo las lógicas incertidumbres en el contexto europeo actual”, ha pronosticado el experto.
Anna Puigdevall, directora general de la ANAI y la AIC, así como tesorera de FIABCI España, ha hecho énfasis en que “el crecimiento en el nivel de precios constituye una de las principales amenazas, ya no sólo por el efecto sobre el poder adquisitivo, sino por el que pueda tener sobre los tipos de interés, con una posible modificación en la política del Banco Central Europeo”.
Por su parte, Gerard Duelo, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona, ha incidido en que “el contexto socioeconómico, con sus luces y sus sombras, siempre estará presente y, de momento, por lo que respecta al mercado inmobiliario residencial, el impacto sigue siendo favorable y la evolución de las cifras demuestra el carácter resiliente de nuestro mercado”.