El mercado de la vivienda sigue al alza: tanto la compraventa de viviendas como la firma de hipotecas han registrado nuevas subidas interanuales en marzo
Según los datos del Consejo General del Notariado, en el tercer mes de 2022 se han firmado 70.812 ventas de viviendas en toda España, lo que supone un incremento interanual del 15,5%. Además, marca el mejor dato en un mes de marzo desde 2007, cuando las operaciones sumaron 84.532, y es el segundo mejor dato de transacciones desde finales de 2012, coincidiendo con la desaparición de la deducción por la compra de una vivienda habitual, solo superado por el pasado mes de diciembre.
Las ventas de viviendas han aumentado en todas las autonomías, excepto en Navarra y País Vasco, con caídas del 11,8% y 7,3% interanual, respectivamente. En cambio, hay regiones con una evolución por encima de la media nacional. Es el caso de Canarias (45%), Cantabria (29%), Andalucía (23%), Castilla-La Mancha (22%), Baleares y Comunidad Valenciana (21%), La Rioja (18%) y Asturias (16%). Con alzas de dos dígitos, aunque por debajo del promedio nacional, destacan los casos de Cataluña (13%) y Madrid (10%).
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos han crecido casi un 18% interanual, alcanzando las 54.434 unidades, mientras que las de unifamiliares aumentan un 8,5% interanual, hasta llegar a las 16.377 unidades.
De todas estas operaciones, el porcentaje de compras financiadas con un préstamo hipotecario se ha situado en el 51,2%, con una cuantía media del 73,7% del precio final, según los notarios.
RÉCORD DE HIPOTECAS
Así, en marzo se han concedido 36.240 hipotecas, un 8,9% más que hace un año, la cifra más alta desde diciembre de 2010.
Los incrementos se han dado en trece comunidades autónomas, destacando Cantabria (38%), Canarias (18%), La Rioja (17%), Andalucía (16%), Galicia (15%), Cataluña (14%) y Asturias (12,5%). Sin embargo, se han reducido las concesiones en el País Vasco (-9,5%), Navarra (-6%), Murcia (‑2,4%) y Castilla y León (-0,8%).
En marzo también han repuntado tanto el precio medio de las viviendas vendidas como el importe de los préstamos hipotecarios. Según los notarios, el precio medio ha subido un 9,2% interanual a nivel nacional, hasta quedarse en 1.583 euros/m2, aunque está por debajo del registrado a principios de año.
Los pisos se han encarecido por debajo de la media (un 5,7% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.745 euros/m2), mientras que el precio de los chalés se ha incrementado casi un 16% (hasta 1.297 euros/m2).
Han registrado subidas de dos dígitos Baleares (24%), Navarra (17%), Madrid (17%), Galicia (16%), Comunidad Valenciana (14%), Castilla y León (14%), Andalucía (14%), Cantabria (12,5%), Canarias y Murcia (12%), que se sitúan a la cabeza de los repuntes. Sin embargo, los precios han bajado en Extremadura (-1,2%), La Rioja y País Vasco (-0,9%) y Castilla-La Mancha (-0,7%).
En el caso de las hipotecas, el importe medio ha aumentado un 1,8% interanual, quedándose en 147.722 euros. Los mayores incrementos se han consignado en La Rioja (70%), Navarra (14,5%) y Baleares (13%), y se han dado descensos en Cantabria (-16%), Aragón (-5,5%) y Comunidad Valenciana (-0,9%).