Las transacciones de viviendas descienden, pero los precios apuntan al alza. Las compraventas de viviendas en abril de 2023 se situaron en 49.639 unidades, lo que significa una caída del 20,7% respecto al mismo mes de 2022, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado.
En cuanto al precio promedio, alcanzó los 1.622 euros por metro cuadrado, experimentando un aumento del 0,9%. En lo que respecta al tipo de vivienda, las transacciones de pisos disminuyeron un 20,2% con respecto al año anterior, totalizando 38.269 unidades, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 22,3%, llegando a 11.370 unidades.
Los precios de los pisos experimentaron una disminución del 0,2%, alcanzando los 1.787 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares promedió los 1.308 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 1,5%.
Retroceso de compraventas de viviendas por autonomías
El descenso general en las transacciones de compra se reflejó en todas las comunidades autónomas, siendo Murcia la que presentó el mejor desempeño con una caída del 9,3% interanual. Además, en quince autonomías se observó un aumento en el precio de la vivienda, mientras que en las dos restantes hubo una disminución.
Las autonomías donde se produjo una evolución por encima de la media nacional son: Castilla y León (-9,8%), Galicia (-10,2%), Castilla-La Mancha (-12,8%), Extremadura (-14,8%), Comunidad Valenciana (-15,7%) y Aragón (-20,4%).
En el lado opuesto, las caídas más pronunciadas por debajo de la media española se registraron en La Rioja (-33,6%), Canarias (-29,0%), Madrid (-28,9%), País Vasco (-25,1%), Navarra (‑25,0%), Baleares (-23,7%), Andalucía (-22,4%), Asturias (-22,4%), Cataluña (-21,9%) y Cantabria (-21,4%).
El precio medio de la vivienda en España se eleva un 0,9%
En España, el precio por metro cuadrado experimentó un aumento del 0,9% en comparación con el año anterior. En un total de quince comunidades autónomas se observó un incremento en el precio de la vivienda, mientras que en las dos restantes se registraron disminuciones.
Según el Consejo General del Notariado, en términos de magnitud, destacaron aumentos de dos dígitos en Castilla-La Mancha (20,3%), Aragón (17,2%), Canarias (12,6%) y Asturias (11,7%). Por otro lado, los precios de la vivienda experimentaron retrocesos en La Rioja (-9,5%) y País Vasco (-1,6%).
Los préstamos para la adquisición de una vivienda descienden
En el mes de abril, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda experimentaron una disminución del 31,9% en comparación con el año anterior, totalizando 21.884 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos también descendió un 6,4%, alcanzando un promedio de 142.306 euros.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante préstamos hipotecarios se situó en el 44,1%. Además, en este tipo de transacciones con financiamiento, el monto del préstamo representó en promedio el 70,6% del precio de la vivienda.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyeron por quinto mes consecutivo en todas las comunidades autónomas. Se observaron caídas por debajo de la media nacional en: País Vasco (-31,8%), Andalucía (-31,5%), Castilla-La Mancha (-29,1%), Asturias (-28,5%), Galicia (-28,5%), Comunidad Valenciana (-25,3%), Murcia (-24,9%), Aragón (-24,3%), Canarias (-22,3%), La Rioja (-21,4%) y Baleares (-12,9%).
Por otro lado, las comunidades autónomas cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Navarra (48,0%), Cantabria (-39,8%), Cataluña (-39,1%), Extremadura (-35,8%), Castilla y León (-34,7%) y Madrid (-34,2%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, el Consejo General del Notariado apunta que la evolución varió en cada comunidad autónoma. Se destacaron los aumentos en La Rioja (14,2%) y Canarias (4,5%), mientras que se registraron retrocesos en Extremadura (-18,3%) y Castilla y León (-13,9%).
La constitución de sociedades disminuye un 2,3%
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado muestran que en abril hubo un descenso del 2,3% interanual en la constitución de sociedades, totalizando 7.886 nuevas sociedades. Dentro de este número, se registraron 5.739 nuevas sociedades con un capital social fundacional entre 3.000 y 4.000 euros, lo que representa una disminución del 6,2% en comparación con abril de 2022. El capital medio de constitución en estas sociedades fue de 3.021 euros.
En cuanto a la creación de nuevas sociedades, aumentó en cinco comunidades autónomas, destacando los incrementos en Cantabria (19,1%), Castilla y León (15,1%) y Comunidad Valenciana (6,8%). Por otro lado, disminuyó en las otras doce comunidades autónomas, siendo especialmente notable la caída en La Rioja (40,9%), Aragón (-17,6%) y Galicia (-14,9%).