La compraventa de viviendas vuelve a apuntar a la baja en España y la firma de hipotecas le sigue la corriente. En julio de 2023, en comparación con el mismo mes de 2022, el volumen de transacciones en el residencial experimentó una disminución del 18,4%, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyó un 25,7%. Unas cifras que se alejan de las nuevas sociedades, las cuales ha registrado un aumento de su constitución del 5,1%, según los últimos datos publicados por la Estadística del Notariado.
Menos compraventas de viviendas y a menor precio
El número de compraventas de viviendas en España disminuyó un 18,4% en términos interanuales, llegando a 57.255 unidades, y el precio promedio por metro cuadrado cayó un 4,6%, situándose en 1.617 euros. Este declive se observó tanto en las compraventas de pisos, que disminuyeron un 18,6% (43.751 unidades), como en las viviendas unifamiliares, que disminuyeron un 18% (13.505 unidades). Los precios de los pisos descendieron un 3,3% (1.821 euros por metro cuadrado), mientras que los precios de las viviendas unifamiliares promediaron los 1.271 euros por metro cuadrado, registrando una caída del 7%.
Retroceso en la compraventa por autonomías
La compraventa de viviendas decreció en todas las comunidades autónomas, con Cantabria siendo la que mostró un mejor comportamiento con una caída del 2% interanual. Algunas autonomías con descensos por debajo de la media nacional (-18,4%) incluyen a Castilla y León (-3,7%), Castilla-La Mancha (-10,6%), La Rioja (-10,6%), Galicia (-10,9%), Asturias (-11,8%), Extremadura (-12,8%), Murcia (-13,5%), Aragón (-16,8%), Madrid (-16,9%), Cataluña (-17,6%) y Comunidad Valenciana (-18,3%).
Por otro lado, las disminuciones que superaron la media se registraron en Canarias (-37,4%), Navarra (-35,3%), Baleares (-30,7%), el País Vasco (-27,4%) y Andalucía (-21,5%).
Retroceso del precio de la vivienda
En cuanto a los precios de la vivienda, a nivel nacional, el precio por metro cuadrado disminuyó un 4,6% en comparación con el año anterior. Sin embargo, en seis comunidades autónomas, se observó un aumento en los precios, destacando Baleares con un incremento del 18,7%.
En cambio, en las otras once comunidades autónomas, los precios descendieron. Las mayores caídas se registraron en Castilla y León (-13,0%), Extremadura (-9,5%), Aragón (-9,0%), Galicia (-6,6%), Asturias (-6,2%), Madrid (-3,8%), Canarias (-3,6%), Castilla-La Mancha (-2,2%), Andalucía (-0,6%), Murcia (-0,1%) y Cantabria (-0,1%).
Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyeron un 25,7% interanual en julio, con un total de 26.280 operaciones. El monto promedio de estos préstamos también descendió un 12,0%, alcanzando un promedio de 148.201 euros. El 45,9% de las compras de viviendas se financió mediante préstamos hipotecarios, representando en promedio el 70,2% del precio total de la vivienda.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no registraron aumentos en ninguna región, pero las disminuciones fueron menos pronunciadas que la media nacional (-25,7%) en Cantabria (-13,4%), Extremadura (-17,7%), Castilla-La Mancha (-20,5%), Madrid (-21,5%), Canarias (-22,4%), Murcia (-23,8%), Asturias (-24,7%) y Andalucía (-24,7%). En contraste, las reducciones superaron la media nacional en las nueve autonomías restantes: Castilla y León (-33,2%), Navarra (-34,9%), el País Vasco (-32,8%), Galicia (-29,8%), Cataluña (-28,3%), Aragón (-28,2%), Comunidad Valenciana (-26,7%), Baleares (-26,6%) y La Rioja (-26,0%).
En relación con la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, esta evolucionó de manera dispar por comunidades, con aumentos en cinco y disminuciones en las otras doce. Notablemente, se observaron incrementos en Asturias (34,1%), Extremadura (9,6%) y Aragón (9,5%), mientras que se registraron retrocesos en La Rioja (-26,1%), Castilla y León (-23,2%) y Madrid (-17,5%).
Incremento de la constitución de sociedades
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también indicaron un aumento del 5,1% interanual en la constitución de nuevas sociedades en julio de 2023, alcanzando un total de 8.608 nuevas sociedades. De estas, 6.280 sociedades tenían un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 €, lo que representó un aumento del 1,8% en comparación con julio de 2022. El capital promedio de constitución en este grupo fue de 3.019 €.
Al contrario que el volumen de compraventa y constitución de hipotecas para la adquisición de una vivienda, la creación de nuevas sociedades aumentó en trece comunidades autónomas de España, destacando los incrementos en Extremadura (26,6%), Cataluña (15,2%) y el País Vasco (14,3%). En contraste, disminuyó en las otras cuatro CC.AA., con notables caídas en Madrid (-7,0%), Cantabria (-5,8%) y Navarra (-4,1%).