La compraventa de viviendas y los préstamos hipotecarios caen en España, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado. De junio de 2022 a junio de 2023, el número de compraventas de viviendas experimentó una disminución del 14,5%, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para adquirir propiedades bajó un 25,8%. Sin embargo, hubo un aumento del 16,2% en la constitución de nuevas sociedades.
El número de compraventas de viviendas alcanzó las 61.414 unidades, mostrando esa reducción del 14,5% en comparación con el año anterior. El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.600 euros, lo que representa un descenso del 2,6%.
En cuanto a los tipos de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 13,8% con 47.369 unidades vendidas, mientras que las viviendas unifamiliares experimentaron una caída más pronunciada del 16,7%, con 14.045 unidades vendidas.
Los precios de los pisos también se vieron afectados, experimentando un descenso del 1,2% con un precio medio de 1.796 euros por metro cuadrado. Por otro lado, el precio medio de las viviendas tipo unifamiliar fue de 1.256 euros por metro cuadrado, mostrando una reducción del 6,3%.
Caída en la compraventa por autonomías
En Asturias, la compraventa de vivienda experimentó un crecimiento del 3%, mientras que en las 16 comunidades autónomas restantes se redujo. Las comunidades autónomas que decrecieron menos que la media nacional fueron: Murcia (-2,9%), Galicia (-5,5%), Extremadura (-8,0%), Aragón (8,3%), Castilla y León (-8,3%), Castilla-La Mancha (-10,3%), Navarra (-10,5%), Cantabria (-13,7%), Comunidad Valenciana (-13,7%) y Cataluña (-14,0%).
Los descensos por debajo de la media se registraron en las demás comunidades autónomas: el País Vasco (-14,6%), Andalucía (-15,8%), Madrid (-18,1%), La Rioja (29,6%), Baleares (-29,8%) y Canarias (-30,1%).
Retroceso del precio de la vivienda
El precio del metro cuadrado de vivienda experimentó una disminución del 2,6% interanual. De las comunidades autónomas, ocho registraron un aumento en el precio de la vivienda, mientras que en las nueve restantes disminuyó.
Las subidas más significativas se observaron en Castilla-La Mancha (15,2%), Baleares (10,3%) y Canarias (10%). Por otro lado, se registraron aumentos más moderados en Extremadura (6,4%), Andalucía (4,3%), Madrid (3,5%), Comunidad Valenciana (1,5%) y Murcia (0,6%).
Por otro lado, los precios de la vivienda sufrieron retrocesos en La Rioja (-19,3%), Castilla y León (-16,8%), Navarra (-11,4%), Cantabria (-5,7%), el País Vasco (-4,9%), Galicia (-4,7%), Asturias (-1,2%), Aragón (-1,2%) y Cataluña (-0,4%).
Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda
En junio de 2023, en España se observó un decrecimiento del 25,8% interanual en los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, con un total de 26.380 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos también descendió un 4,5% interanual, alcanzando un valor promedio de 147.227 euros.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario fue del 43%. En estas compras con financiación, la cuantía del préstamo representó, en promedio, el 70,5% del precio.
A nivel autonómico, ninguna región registró incrementos en los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda. Sin embargo, en algunas autonomías, el decrecimiento fue menor que la media nacional: Asturias (-11,3%), el País Vasco (-19,0%), Galicia (-21,4%), Castilla y León (-21,9%), Castilla-La Mancha (-22,2%), Canarias (-22,6%), Murcia (-23,9%), Extremadura (24,2%) y Aragón (-24,9%). Por otro lado, en las 8 autonomías restantes, los descensos superaron el -25,8% de la media nacional: Cantabria (-32,5%), Navarra (-30,2%), Baleares (28,7%), Comunidad Valenciana (-28,3%), Cataluña (-27,6%), La Rioja (-27,4%), Madrid (-27,1%) y Andalucía (-26,5%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, la evolución fue dispar por comunidades autónomas, ya que creció en cuatro y disminuyó en las trece restantes. Se destacaron los aumentos en Aragón (27,2%) y Navarra (11,7%), así como los retrocesos en La Rioja (-34,7%) y Extremadura (-13,2%).
Incremento de la constitución de sociedades
Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado, en junio de 2023, la constitución de sociedades experimentó un aumento del 16,2% interanual, alcanzando un total de 10.275 nuevas sociedades. Dentro de este grupo, se registraron 7.491 nuevas sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 €, lo que representa un ascenso del 13,1% en comparación con junio de 2022. En estas sociedades, el capital medio de constitución fue de 3.022 €.
El incremento en la creación de nuevas sociedades se dio en once autonomías, destacando las alzas en Aragón (42,8%), Galicia (35,9%) y Cataluña (32,5%). Por otro lado, en las restantes seis comunidades autónomas, se observó una disminución en la creación de sociedades, siendo las caídas más significativas en Asturias (-16,8%), Cantabria (-15,4%) y el País Vasco (-10%).