En marzo de 2023, en comparación con el mismo mes de 2022, se observó una disminución del 11,7% en la compraventa de viviendas y una caída del 26,4% en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas. Por otro lado, la creación de nuevas sociedades experimentó un aumento del 9,9%.
Así lo demuestran los datos del Centro de Información Estadística del Notariado, que revela que en España, efectivamente, el número de compraventas descendió un 11,7% de media, hasta alcanzar las 63.661 unidades. Por su parte, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.580 euros, registrándose un descenso del 2,6%.
En cuanto al tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 11,2% interanual, llegando a un total de 49.263 unidades, mientras que las unifamiliares experimentaron una caída del 13,4%, alcanzando las 14.397 unidades.
Además, los precios de los pisos cayeron un 2,6% en comparación con el mismo mes del año anterior, llegando a los 1.746 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de las viviendas unifamiliares fue de 1.276 euros por metro cuadrado, lo que representa una disminución del 2,7%.
Las compraventas de viviendas retroceden por autonomías
La compraventa de viviendas aumentó tan solo en una comunidad autónoma, mientras que disminuyó en las 16 restantes al finalizar marzo y en comparación con el mismo período del 2022.
Así, Galicia (3,8%) fue la única que tuvo un desempeño positivo. Por otro lado, Murcia (-10,6%), Extremadura (-8,9%), Cantabria (-7%), Comunidad Valenciana (-6,1%), Aragón (-6,1%), Andalucía (-5,5%) y Castilla y León (-5%) tuvieron un mejor desempeño que la media nacional.
En el resto de las comunidades, nueve en concreto, los descensos fueron más destacados que la media nacional: La Rioja (-38,7%), Navarra (-34,9%), Madrid (-22,9%), País Vasco (-22,7%), Canarias (17,3%), Asturias (-16,2%), Baleares (-16,1%), Castilla-La Mancha (-13,9%) y Cataluña (-12,5%).
Desaceleración del precio de la vivienda
Durante el tercer mes de 2023, el precio del metro cuadrado de la vivienda disminuyó un 2,6% respecto a marzo de 2022. En diez comunidades autónomas se produjo un aumento en el precio de la vivienda, mientras que en las otras siete descendió.
En términos de porcentaje, los mayores aumentos se registraron en Canarias (9,5%), La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,3%), Castilla y León (5,9%), Aragón (5,9%), Madrid (5,2%) y Murcia (5,2%). Los aumentos en Galicia (4,7%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (0,5%) fueron positivos pero inferiores al 5%.
Por otro lado, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Cantabria (-7,7%), País Vasco (-6,2%), Baleares (-6,1%), Navarra (-1,5%), Castilla-La Mancha (-1,5%), Extremadura (-1,2%) y Asturias (-0,5%).
Los préstamos para adquirir una vivienda siguen a la baja
Durante el mes de marzo, las hipotecas para la adquisición de viviendas también disminuyeron, en este caso un 26,4%, con 27.192 operaciones realizadas. El promedio de estos préstamos también cayó un 4,4%, alcanzando los 146.870 euros. El 42,7% de las compras de viviendas se financiaron mediante un préstamo hipotecario y, en promedio, la cuantía del préstamo representó el 70,9% del precio.
En cuanto a las autonomías, cuatro meses consecutivos muestran decrecimiento en los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas. Las comunidades con mejor desempeño fueron La Rioja (-24,7%), Galicia (-23,6%), Comunidad Valenciana (-21,8%), Extremadura (-21%), Andalucía (-20,2%), Baleares (-19,6%), Castilla y León (-19,3%), Cantabria (-19,0%) y Aragón (-16,0%).
Por otro lado, Navarra (-43,7%), Asturias (-43,1%), Castilla-La Mancha (-32,6%) y Madrid (-31,8%) registraron tasas negativas superiores al 30%. Las tasas de disminución similares a la media se observaron en País Vasco (-29,6%), Cataluña (-29,4%), Canarias (-28,3%) y Murcia (-28,2%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución fue dispar en las autonomías. Siete registraron un aumento, destacando Aragón (12,7%), Galicia (12,2%) y Extremadura (12,1%), mientras que las diez restantes mostraron un decrecimiento. En La Rioja (-29,5%) y Baleares (-23,2%) se registraron los mayores retrocesos.
Aumento de la constitución de sociedades
En marzo de 2023, la constitución de nuevas sociedades se elevó un 9,9% hasta alcanzar las 12.725, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado. Del total, 9.304 sociedades tenían un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, lo que representa un aumento del 6,5% con respecto a marzo de 2022. El capital medio de constitución de estas sociedades fue de 3.021 euros.
Por comunidades autónomas, la creación de sociedades aumentó en diez de ellas, destacando los aumentos en Castilla y León (38,3%), Navarra (29,9%) y Canarias (28,1%). Sin embargo, disminuyó en las otras siete, destacando las caídas en La Rioja (-24,8%), Baleares (-12,6%) y Castilla-La Mancha (-12,5%).