El residencial español sigue en modo ajuste. En el pasado mes de agosto, el mercado registró 49.252 transacciones de compraventa de viviendas, reflejando una disminución del 14,4% en comparación con el mismo mes del año anterior, según los datos proporcionados por la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Etdp) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra respalda la tendencia decreciente observada en el mercado de transacciones residenciales durante el presente año. A pesar de esta caída, las cifras muestran un incremento del 2% en comparación con julio.
Para ofrecer una perspectiva histórica, en agosto de 2021 se reportaron 49.899 operaciones, lo que se traduce en solo un 1,3% más que en el mismo mes del presente año. De hecho, las transacciones registradas en agosto de 2023 ocupan el tercer puesto en el rango de compraventas para este mes en la última década.
Al desglosar las cifras por tipo de propiedad, el 92,6% de las viviendas transmitidas en agosto pertenecían al régimen libre, mientras que el 7,4% estaban bajo el régimen de viviendas protegidas. Anualmente, la compraventa de viviendas libres experimentó una disminución del 14,5%, mientras que las protegidas descendieron un 13,9%.
Las transacciones de viviendas nuevas cayeron un 7,3% en comparación con agosto del 2022, mientras que las viviendas usadas disminuyeron un 15,9%
Con respecto a la antigüedad de las propiedades, el 19,1% de las viviendas vendidas en agosto eran nuevas, y el 80,9% eran de segunda mano. Las transacciones de viviendas nuevas cayeron un 7,3% en comparación con agosto del 2022, mientras que las viviendas usadas disminuyeron un 15,9%.
Si se observa la naturaleza de los vendedores, en agosto, las ventas de viviendas entre individuos alcanzaron las 33.631 unidades, un 15,2% menos que en agosto de 2022. Geográficamente, las regiones con la mayor cantidad de transacciones por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana, con 192, seguida por Andalucía y Cantabria, ambas con 154.
Por otro lado, Navarra y Asturias fueron las únicas comunidades autónomas que experimentaron un aumento en el número de compraventas, con incrementos del 8,7% y 3,7%, respectivamente. En contraste, Baleares, Canarias y Madrid presentaron los descensos más pronunciados, con disminuciones del 37,7%, 25,6% y 22,9%, respectivamente.