En noviembre de 2023, el mercado inmobiliario español presentó variaciones importantes en comparación con noviembre de 2022. La compraventa de viviendas experimentó una disminución del 7,5%, con un total de 55.033 operaciones, y el precio medio del metro cuadrado se estableció en 1.582 euros por metro cuadrado, lo que representa un descenso del 2%, según indican los datos publicados en la Estadística Notarial.
Desglosando por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 6,4% interanual, llegando a 42.527 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares experimentaron una reducción del 10,9%, con 12.506 unidades vendidas. En cuanto a precios, los pisos sufrieron un descenso del 2,1% hasta 1.763 euros por metro cuadrado, y las viviendas unifamiliares un 2,4% hasta 1.249 euros por metro cuadrado.
Retroceso de compraventas por autonomías
En el análisis por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda registró un comportamiento desigual. Cuatro comunidades autónomas experimentaron un crecimiento en las transacciones: Asturias con un aumento del 19,1%, seguida de Castilla La Mancha con un 12,0%, Castilla y León con un 4,8% y Murcia con un 4,5%.
Por otro lado, las trece comunidades restantes vieron reducciones en la compraventa de viviendas. La Comunidad Valenciana registró un descenso del 6,6%, Cantabria un 5,5%, Cataluña un 3,8% y La Rioja un 2,2%. Estas cifras son notablemente mejores que la media nacional.
Sin embargo, los mayores descensos se observaron en Madrid con un 21,2%, el País Vasco con un 20,6%, Navarra con un 18,1%, Aragón con un 12,3%, Canarias con un 10,9%, Galicia con un 9,5%, Extremadura con un 9,4%, Baleares con un 9,1% y Andalucía con un 8,6%.
Caída en el precio de la vivienda
En cuanto al precio del metro cuadrado, once comunidades autónomas experimentaron un encarecimiento, mientras que en las seis restantes disminuyó. Las subidas más significativas se registraron en Galicia con un 30,9%, Castilla-La Mancha con un 16,5% y La Rioja con un 11,3%. Baleares, Castilla y León, Asturias, Comunidad Valenciana, Cantabria, Andalucía, Murcia y Extremadura tuvieron incrementos más moderados.
En contraste, los precios de la vivienda descendieron en seis comunidades: el País Vasco con un 9,5%, Navarra con un 8,4%, Aragón con un 4,0%, Canarias con un 3,3%, Cataluña con un 1,4% y Madrid con un 1,0%.
Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda
La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en España mostró un descenso significativo del 17,7% interanual, resultando en 23.512 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos también disminuyó, registrando una caída del 7,3% y estableciéndose en 140.290 euros.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante préstamos hipotecarios se situó en el 42,7%. En estas operaciones, el importe del préstamo representó de media el 71% del precio de la vivienda.
La única comunidad autónoma que experimentó un crecimiento en la concesión de préstamos hipotecarios fue Asturias, con un leve aumento del 0,6%. En contraste, todas las demás comunidades autónomas enfrentaron descensos, con caídas particularmente pronunciadas en Navarra (39,5%), Cantabria (30,1%), Andalucía (22,5%), el País Vasco (22,3%), Aragón (22,1%), Madrid (21,6%), Murcia (17,5%), Galicia (15,5%), Comunidad Valenciana (15,4%), Baleares (14,1%), Cataluña (13,0%) y Castilla y León (10,1%). Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja experimentaron descensos más moderados.
Respecto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, la evolución fue dispar por comunidades autónomas. Se observaron aumentos en Murcia (7,1%) y Canarias (6,0%), mientras que los retrocesos más notables se dieron en La Rioja (-22,2%) y el País Vasco (-14,7%).
Aumento en la constitución de sociedades
En el ámbito empresarial, noviembre de 2023 marcó un aumento en la constitución de nuevas sociedades. Se registró un ascenso del 7% interanual, con 10.795 nuevas sociedades constituidas. De estas, 7.894, con un capital social fundacional entre 3.000 y 4.000 euros, representaron un incremento del 5,8% en comparación con noviembre de 2022. El capital medio de constitución fue de 3.019 euros.
La creación de nuevas sociedades aumentó en catorce comunidades autónomas. Las alzas más destacadas se observaron en Castilla y León (45,2%), Cantabria (43,1%) y el País Vasco (27,8%). Por otro lado, se registró una disminución en tres comunidades autónomas: Asturias (-16,4%), Madrid (-2,9%) y Murcia (-2,7%).