Knight Frank presenta su informe del último trimestre de 2020 sobre este mercado, que refleja una inversión total durante el año superior a los 1.500 millones de euros
La ocupación logística en Madrid registra un aumento del 74% durante 2020, según el snapshot publicado por Knight Frank sobre este segmento.
De acuerdo con la consultora, la absorción del último trimestre en la región mantuvo el ritmo alcanzado durante todo el año, llegando a la cifra de 270.000 m2 contratados, casi el doble que en el mismo periodo de 2019. El ejercicio cerró con más de 970.000 m2 firmados. Por su parte, en Barcelona, 2020 acabó con un total de 415.000 m2, cifra que supone un retroceso del 30% con respecto al año anterior.
La tasa de disponibilidad se mantuvo en este intervalo en torno al 7% en Madrid, y baja ligeramente al 3% en Barcelona. Las rentas medias prime tampoco han variado significativamente en estos dos mercados (5,50 euros/m2/mes en Madrid y 7 euros/m2/mes en Barcelona).
Entre las operaciones de ocupación más destacadas durante los últimos meses del año, se encuentra el alquiler por parte de Zalando de 37.500 m2 en Illescas (Toledo), la ocupación de Zeleris de 29.800 m2 en Torrejón de Ardoz (Madrid) y la firma para la instalación de CBL Logística en una nave de 29.500 m2 en Illescas, cuyo arrendamiento confió Nuveen a Knight Frank.
“Estas tres operaciones entran dentro del top cinco de las firmadas en Madrid en 2020 y consolidan el mercado de la capital y la creciente demanda hacia plataformas XXL. Estamos muy orgullosos de haber contribuido en una de las mayores firmas de alquiler logístico de un ejercicio tan atípico como 2020”, comenta Adrián Romero-Amich, head of logistic leasing de Knight Frank.
La inversión logística crece
En lo que se refiere al mercado de inversión, 2020 cerró también con cifras positivas. En este sentido, entre octubre y diciembre se superaron los 880 millones de euros, cifra un 75% superior a la del mismo trimestre de 2019.
La inversión total del ejercicio se mantuvo por encima de la registrada en los últimos años (a excepción de la cifra histórica de 2019), ya que se superaron los 1.500 millones de euros. En Madrid, la inversión anual se situó próxima a los 840 millones de euros, mientras que en Barcelona descendió un 25%, hasta alcanzar los 320 millones. Se trata de un dato, no obstante, por encima de la media de los últimos años. Las yields se mantuvieron estables en el 4,75% en los dos mercados. Entre las operaciones de inversión más destacadas durante los últimos tres meses del año se encuentra la venta por parte de Patrizia del centro logístico de Amazon, en Alcalá de Henares, por 112,3 millones de euros.
El e-commerce registró, tan solo en el primer semestre de 2020, un volumen de negocio próximo a los 24.300 millones de euros, un 6% más que un año antes.
“Durante este 2021 seguiremos viendo la digitalización de muchas empresas para ser más competitivas y, por tanto, un mayor volumen de negocio del e-commerce. Esto permitirá un mercado de alquiler fuerte, una mayor tasa de contratación que en años anteriores, una demanda más especializada y dirigida principalmente a naves de mayor calidad”, señala Alejandro Vega-Penichet, director del departamento de industrial y logística de Knight Frank.