Desde la consultora ven más preocupante la situación del mercado de segunda mano que en la promoción de obra nueva
El impacto tanto en la economía general como en el mercado residencial será directamente proporcional al tiempo que finalmente estemos confinados y que se prolongue este estado de mínima actividad que estamos viendo en general en todos los sectores. Para Carlos Zamora, socio y director del Área Residencial de Knigh Frank, el consenso general es que esta crisis va a tener un impacto importante, tanto en el PIB como en la tasa de empleo. Pero también es cierto que los fundamentales de esta crisis son completamente diferentes a los que tuvimos en la crisis anterior de 2008. “En un inicio esto nos llevó al convencimiento de que la recuperación podría ser también más rápida, una recuperación en forma de V. Aunque a medida que van pasando los días, y que el confinamiento se va extendiendo, este optimismo va decayendo, y ahora nos planteamos un escenario de recuperación en forma de U”, afirma Zamora.
Menos preocupación en la obra nueva...
Desde Knight Frank señalan que los promotores de obra nueva todavía no se han planteado hacer ajustes de precios. “Ahora mismo están muy centrados en utilizar todas las herramientas disponibles para atender a los clientes de manera online, para poder ofrecerles su producto con visitas virtuales, y poder generar reservas y ventas”. También están dedicando esfuerzos a proporcionar paquetes de ayudas a todos los compradores que están a punto de tomar una decisión, o a quienes tienen ya firmados sus contratos y reservas.
En cuanto al reciente parón de la construcción, los promotores por ahora no están trasladando una gran preocupación al respecto –afirman en la consultora–, ya que hay que tener en cuenta que este cese de actividad no ha sido muy significativo dentro de la duración habitual de realización de un proyecto completo, que en media es de unos 24 meses. Por eso, en Knight Frank opinan que no hay una excesiva preocupación, más allá de aquellas promociones que estuvieran a punto de entregarse justo cuando saltó la alerta del coronavirus, y que sí se han podido ver más afectadas (y en concreto, estas últimas, también en lo que se refiere a gestiones como la tramitación de licencias de primera ocupación).
...que en la segunda mano
Sin embargo, Carlos Zamora afirma que “donde sí estamos viendo un frenazo importante es en la actividad de segunda mano, sobre todo por la naturaleza de la actividad: al no poder realizar visitas, no es posible cerrar operaciones. Es cierto que la gente está en sus casas y tiene más tiempo para poder revisar todos los medios online y curiosear, pero no se están tomando decisiones de compra ni, por lo tanto, cerrando operaciones. En este segmento pensamos que, una vez regresemos a la normalidad, es probable que se dé un ajuste de los precios. Nos encontraremos que habrá gente que tenga necesidades de liquidez porque su realidad económica habrá cambiado, por lo que se provocará cierta bajada de precios y, por lo tanto, podrá haber oportunidades. También encontraremos un flujo de capital por parte de inversores que se acerque al mercado residencial como valor refugio, algo que ha ocurrido en otros momentos históricos después de grandes crisis”.