Sociedad de Tasación constata una caída cercana a los diez puntos en Madrid y casi seis en Cataluña
El Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación ha protagonizado en el primer trimestre de 2020 un significativo retroceso en la Comunidad de Madrid al situarse en 48,7 puntos, casi diez puntos menos que durante el mismo periodo del año anterior. También ha caído de forma apreciable en Cataluña hasta los 48,9 puntos, con un descenso de 1,1 puntos con respecto al dato de diciembre de 2019 y de 5,8 puntos en relación con mediados del año pasado.
Este indicador se sitúa por debajo de la media en España (49,3 puntos) y de la barrera de los 50 puntos, que marca el límite indicativo de una situación de equilibrio. La reducción en el primer trimestre de 2020 ha sido generalizada en todas las Comunidades Autónomas.
La encuesta de base para confeccionar el Índice de Confianza se realizó durante los días previos a la declaración del Estado de Alarma por parte del Gobierno de la nación, y puede verse afectada por la incertidumbre sobre las medidas que se pretendía adoptar frente a esta crisis sanitaria. Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
Subidas de precios en todas las CC.AA.
El informe de Sociedad de Tasación detalla que todas las comunidades autónomas registraron un aumento en los precios de la vivienda durante el último año siendo la Comunidad de Madrid la que registró una mayor subida con un 8,4%.
Respecto al precio, el importe medio más elevado al cierre de diciembre de 2019 se registró en la provincia de Barcelona (2.717 €/m2), seguida de Madrid (2.590 €/m2). Por el contrario, las cifras más bajas se contabilizaron en Lugo (870 €/m2) y Badajoz (887 €/m2).
En cuanto a la evolución semestral, las autonomías que encabezaron dicho crecimiento fueron la Comunidad de Madrid con 2,7%, las Islas Baleares y Canarias, ambas con una mejora del 1,8%. Por su parte, Extremadura y Galicia apenas crecieron un 0,8%.
La evolución de estas zonas denota la disparidad de comportamientos de los precios y las tendencias en España, según el segmento territorial del mercado que se observa. Esta es una situación que podría anticipar, a juicio de Sociedad de Tasación, un cambio de ciclo a corto o medio plazo, a partir de la propia dinámica intrínseca del mercado, y sin tener en cuenta a este nivel, los efectos económicos de la crisis sanitaria actual, cuyas consecuencias son una incógnita en estos momentos.
Más de 8 años para comprar una vivienda en Madrid o Cataluña
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, por el que Sociedad de Tasación mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 8,3 años en la Comunidad de Madrid y en 8,2 años en Cataluña al cierre del primer trimestre de 2020, frente a los 7,4 años de media nacional.
Por su parte, la capacidad de endeudamiento de los madrileños para acceder a una vivienda se mantiene con respecto al primer trimestre de 2019. Se sitúa en 93, indicando que la media está por debajo del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio. Al cierre del primer trimestre de 2020, este indicador se estableció en 96 en Cataluña, con un aumento de seis puntos con respecto al dato de diciembre del año pasado.
De este modo, Cataluña se sitúa de nuevo junto a Baleares (51) y Madrid (93) como las únicas tres comunidades con niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda. En este sentido, la media nacional sí que se mantuvo por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio, alcanzando así un valor de 109, cinco puntos más que hace doce meses.
Rentabilidad media del alquiler
La rentabilidad bruta media de las viviendas de menor tamaño en Madrid ha aumentado su rendimiento hasta el 7,2% durante el primer trimestre de 2020, una cifra que se sitúa por encima de la media de la comunidad autónoma (6,7%), según el análisis realizado por urbanData Analytics (uDA). En este análisis, Lleida lideró la rentabilidad bruta media del alquiler en España con un 12,1%, por delante de Toledo, en segunda posición, que se quedó en un 8,5%. La media nacional, por su parte, se estableció en un 7,6%. En Cataluña, la segunda provincia con mejor rentabilidad fue Barcelona con un 7,2%. Después se situó Tarragona con un 6,9% y por último Girona con un 5,9%.