El precio medio de la vivienda inscrita durante el primer trimestre fue de 1.781 euros/m², lo que supone un incremento trimestral del 4,83%
Las compraventas de vivienda inscritas en los registros de propiedad en el primer trimestre aumentaron un 13,6% sobre el trimestre anterior, hasta alcanzar las 129.228 operaciones, según la Estadística Registral Inmobiliaria.
En vivienda nueva se han registrado 28.192 compraventas, lo que supone un crecimiento trimestral del 23,4%. Respecto a las transacciones de casas de segunda mano, se notificaron 101.036, con un incremento trimestral del 11,1%.
Sin embargo, si se compara el número de operaciones con el del mismo trimestre que el año anterior, la estadística revela un descenso interanual del 15,2%, por lo que aún no se han recuperado los niveles previos a la pandemia. En los últimos doce meses, se han inscrito 421.769 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles anuales de la primera mitad de 2017.
La compra de viviendas por extranjeros ha seguido descendiendo hasta el 9,7%, desde el 10,7% del cuarto trimestre de 2020. Las restricciones de movilidad están afectando a este segmento del mercado. Por el contrario, en términos absolutos se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al alcanzar las más de 12.200 transacciones, frente a las más de 11.800 inscritas durante el cuarto trimestre del año pasado.
Las nacionalidades que encabezan las compras han sido británicos (12,1%), marroquíes (8,7%), franceses (8,2%), alemanes (7,1%) y belgas (6,5%). Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (24,3%), Canarias (21,2%), Comunidad Valenciana (19,4%), y Murcia (18,1%).
El precio medio de la vivienda sigue mostrando una notable fortaleza tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.781 euros/m² del primer trimestre suponen un incremento del 4,83% con respecto al intervalo precedente, originado por la fortaleza en vivienda nueva (8,5%). Este crecimiento es más moderado en vivienda usada (3,42%).
Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa dos de cada 10 operaciones y, en ocasiones, recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años. Por tanto, no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.762 euros/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 0,9%, originado por la intensidad en vivienda nueva (8,6%) ya que la usada registra un descenso del -1,6% de los precios.
Sobre las tipologías de vivienda, los registradores proporcionan un escenario distinto a otroa periodos: el 79% de las compraventas correspondió a pisos, mientras que las transacciones de viviendas unifamiliares supusieron un 21%, que desciende después de unos trimestres con intensos crecimientos. En este sentido, en los últimos tres meses de 2020, llegó a alcanzar el máximo histórico con el 22,5% del total.
En el análisis de la superficie media de vivienda, ésta se ha incrementado nuevamente (0,8%), registrando su máximo de la serie histórica con 102,9 m² para el conjunto de vivienda.
Las compraventas de vivienda crecen un 37,6% anual en marzo
En marzo, el número de compraventas totales se han incrementado un 37,6% respecto a marzo de 2020, pasando de las 67.539 a las 92.936 en marzo de este año. Se muestra así un aumento de más de 25.000 operaciones, consecuencia de la paralización de la actividad en marzo de 2020.
La comparación de este mes con respecto al mismo periodo de 2019, es decir, dos años antes, mostró también un incremento del 12,7%. En cuanto a las compraventas de vivienda, el número de operaciones en marzo de 2021 fue de 43.863 frente a las 33.006 del mismo mes del año anterior, lo que supone un aumento del 32,9%, mientras que, si se compara respecto a dos años antes, se produce un incremento del 11,9%.