El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado un nuevo informe estadístico en materia de vivienda, en este caso referente a los créditos hipotecarios sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad.
Según los datos del INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 44.119, un 4,0% más que en septiembre de 2021. El importe medio es de 143.222 euros, con un aumento del 0,5%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 157.973 euros, un 7,1 superior al del mismo mes de 2021.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 8.762,3 millones de euros, un 9,1% más que en septiembre de 2021. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 6.318,8 millones, con un incremento anual del 4,6%.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 70,3% del capital total prestado en el mes de septiembre.
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de agosto y septiembre en los cinco últimos años. En 2022 la tasa mensual es del 20,1%.
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2022 es del 18,4%.
Tipo de interés de las hipotecas
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,59% y el plazo medio de 23 años. El 33,3% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 66,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,16% para las hipotecas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.
En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,47% y el plazo medio de 24 años. El 31,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 68,2% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 1,96% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,70% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 11.140, un 45,4% menos que en septiembre de 2021.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en septiembre se producen 8.799 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 47,5%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 33,0% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 41,9%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 11.140 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 16,8% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 81,6% al 48,0%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76,4%), como después (45,6%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,4 puntos.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Comunidad de Madrid (8.836), Andalucía (7.769) y Cataluña (7.683). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.645,2 millones de euros), Cataluña (1.289,2 millones) y Andalucía (979,1 millones). Las comunidades con mayores tasas anuales en el capital prestado son Galicia (37,8%), Aragón (21,1%) y Cantabria (20,9%).
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (30,3%), Cantabria (19,6%) y Aragón (14,5%). Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Castilla y León (–10,3%), Andalucía (–10,2%) y Comunidad Foral de Navarra (–9,8%).