La compraventa de viviendas creció un 6,1% en el conjunto de 2022, hasta alcanzar las 719.680 unidades, la mayor cifra en 15 años, mientras que los precios se encarecieron un 7,2% con respecto a 2021, hasta los 1.615 euros por metro cuadrado, según los datos aportados por el Consejo General del Notariado.
Además, con respecto a 2021, la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda subió un 2,8%, hasta las 355.470 operaciones, y la constitución de nuevas sociedades se redujo un 2%, hasta las 104.668.
La mayor cifra de compraventas de viviendas en 15 años
Según los datos ofrecidos por el Centro de Información Estadística del Notariado, la compraventa de viviendas en 2022 se acercó a las 720.000 unidades, lo que significa su mejor cifra en 15 años tras crecer un 6,1% anual. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos subieron un 7,8% interanual, alcanzando las 548.631 unidades, mientras que las unifamiliares avanzaron de una forma más moderada, con una subida del 0,7% interanual, hasta llegar a las 171.049 unidades.
El incremento de compraventas se registró en 14 autonomías, que concentraron el 85% de las transacciones. El ascenso fue destacado fue en Canarias (26,9%) y Comunidad Valenciana (14%).
Las tasas positivas y superiores a la media nacional se registraron también en Baleares (7,4%), Asturias (6,6%) y Murcia (6,6%), que fueron seguidas por la evolución registrada en Aragón (5,9%), Cataluña (5,4%) y Andalucía (5,4%). Por el contrario, las comunidades que tuvieron descensos fueron Cantabria (-3,8%), Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1,0%).
Madrid lidera la subida del precio de la vivienda
El precio de la vivienda durante el ejercicio de 2022 aumentó un 7,2% en comparación a 2021, alcanzando un promedio de 1.615 euros por metro cuadrado. Por su parte, los precios de pisos tuvieron un ascenso algo más moderado con una subida del 3,6% con respecto a 2021, hasta alcanzar los 1.701 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 euros por metro cuadrado, registrando un aumento del 10,2%.
En cuanto a los datos por comunidades, el Consejo General del Notariado señala en su informe que el crecimiento se produjo en todas las autonomías, con Madrid a la cabeza y a excepción de Castilla-La Mancha, donde se produjeron una subida del 12,2% y una reducción de un 1,6%, respectivamente.
Los mayores incrementos superando la media nacional, además de Madrid, se produjeron en Murcia (11%), Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%), seguidas por Aragón (8,9%), Andalucía y Cantabria (7,7%).
Y los precios por metro cuadrado que superaron la media nacional de 1.615 euros se registraron en Baleares, con 3.200 euros, Madrid (2.657 euros), País Vasco (2.505 euros), Cataluña (1.980 euros) y Canarias (1.771 euros).
Aumento de las hipotecas
Las estadísticas del Notariado indican que se ha registrado un aumento generalizado de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda en 2022, como también la cuantía de las hipotecas.
De esta manera, los nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda crecieron un 2,8% en 2022, hasta las 355.470 operaciones. Su cuantía promedio ascendió un 3,8% anual, situándose en los 153.357 euros.
Además, se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines (+5,9%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2022 los 461.953, un 3,5% más que el año previo.
En las autonomías, los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en la mayoría de comunidades autónomas. A tasas de dos dígitos crecieron en Canarias (12,4%) y Baleares (10,3%), seguidos por Cataluña (6,3%). En cambio, decrecieron en Murcia (-2,5%), Madrid y Castilla-La Mancha, ambas con un descenso del 2,1%.
Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 234.521 euros en Baleares y los 94.791 euros en Murcia. La evolución anual mostró ascensos en todas las autonomías, destacando La Rioja (11,3%), Castilla y León (6,8%) y Canarias (6,0%).
La constitución de sociedades desciende en 2022
Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan en 2022 un descenso del 2% anual en el número de sociedades constituidas, hasta las 104.668. Un 75% de ellas se crearon con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros, hasta las 78.344, lo que supone un decremento del 2,1%. En este subgrupo, el capital medio de constitución fue de 3.023 euros.
Por autonomías, la creación de sociedades solo aumentó en Baleares (13,1%) y Canarias (3,8%). Entre las 15 restantes destaca el retroceso en Navarra (‑12,3%), Murcia (‑8,5%), Castilla-La Mancha (‑8,5%) y Cantabria (‑8,1%).
Menos compraventas de viviendas e hipotecas en diciembre
En diciembre de 2022, con respecto a diciembre de 2021, la compraventa de viviendas decreció un 17,8% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 22,5%, mientras que la constitución de nuevas sociedades registró una subida del 2,1%.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 17,2% interanual, alcanzando las 45.684 unidades, mientras que las unifamiliares cayeron un 19,8% interanual, hasta llegar a las 14.046 unidades.
Los descensos en compraventas de viviendas se dieron en todas las comunidades autónomas, siendo más significativos los registrados en Baleares (-31,6%), Cantabria (-28,5%), Castilla-La Mancha (-26,3%), Andalucía (-23,8%), Madrid (-20,5%) y Castilla y León (-18,3%).
Con lo que respecta al precio de la vivienda a finales de 2022, el precio del metro cuadrado subió levemente en diciembre, con un crecimiento del 0,5% interanual.
En relación al volumen de nuevos préstamos en el último mes del año, este decreció un 22,5% interanual, hasta llegar a las 25.907 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 2,6% interanual, alcanzando los 156.805 euros en promedio.
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda decrecieron en todas las autonomías. Destacan las pronunciadas caídas registradas en Castilla-La Mancha (-33,2%), Cantabria (-32,5%) y Castilla y León (‑32,0%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar, pues creció en once comunidades autónomas y decreció en las seis restantes. Destacaron los aumentos en Baleares (28,7%) y La Rioja (26,4%) y el retroceso en Castilla y León (-10,6%) y Castilla-La Mancha (‑6,4%).
La concesión de sociedades sube en diciembre de 2022
La constitución de sociedades registró un incremento en diciembre en comparación al mismo mes de 2021. El dato muestra una subida del 2,1% interanual, hasta las 9.653 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros alcanzaron las 6.547 nuevas sociedades, lo que supone un descenso del 1,2% con respecto a diciembre de 2021. Dentro de estas, el capital medio de constitución fue de 3.020 euros.
La creación de nuevas sociedades aumentó en diez autonomías, destacando las alzas en Castilla y León (26,9%), Castilla-La Mancha (22,5%) y Navarra (20,6%). En cambio, disminuyó en las restantes siete comunidades, destacando las caídas en Canarias (-11,8%), Extremadura (-8,1%) y País Vasco (-7,5%).
Enfriamiento del mercado a lo largo del año
Según el Consejo General del Notariado, la recuperación de la actividad y de los precios inmobiliarios siguió siendo dinámica en 2022, aunque a menores tasas que en 2021, influenciadas por el anómalo ejercicio 2020 a causa del impacto de la crisis sanitaria y económica de la COVID-19.
No obstante, una de las tendencias del ejercicio fue el enfriamiento progresivo del mercado a lo largo del año. Las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual en el primer trimestre de 2022 a descender un 10,6% en el cuarto trimestre del ejercicio, en un contexto en el que destaca la subida de los tipos de interés.
En relación con el precio de la vivienda, los precios medios por metro cuadrado crecieron a tasas del 11% en el primer cuarto del año y moderaron sus tasas al 3,5% en el último cuarto, situándose incluso muy cerca del 0% en diciembre de 2022.