El pasado año 2022 ha representado un cambio muy importante en el mercado del alquiler, especialmente en lo referente a precios. En este sentido, en algún momento de 2022 13 comunidades autónomas han alcanzado precios máximos históricos desde que el Índice Inmobiliario Fotocasa tiene registros, es decir, desde 2006. Esto significa que durante 2022 el precio del alquiler nunca había estado tan alto como lo está ahora en 13 comunidades autónomas. Además, a nivel nacional el precio del arrendamiento ha alcanzado máximos hasta en tres ocasiones, en mayo, junio y julio y cierra el ejercicio con un precio medio de 11,03 euros/m² al mes.
Así, la primera comunidad que durante 2022 alcanzó máximos fue La Rioja, que el pasado mes de junio alcanzó su récord con 8,40 euros/m² al mes. Después de seis meses, el precio ha descendido un -6% hasta los 7,88 euros/m² al mes que ha registrado a cierre de año. Las siguientes comunidades en alcanzar máximos el pasado mes de julio fueron Cantabria, Castilla y León, Extremadura y Murcia. Después, en agosto de 2022, fue Asturias la que llegó a su récord histórico en el precio del alquiler, en octubre lo hizo Navarra y el País Vasco en noviembre. Ha sido el último mes del año cuando se han alcanzado máximos en cinco comunidades más: Andalucía, Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana.
“El alquiler cierra el año en el precio máximo registrado desde que el Índice Fotocasa tiene registros en 2006. Es un récord en la historia del precio del arrendamiento que dificulta todavía más el acceso a la vivienda. El calentamiento se produce en las zonas más locales hasta que se traspasa a nivel nacional y ya vemos como la situación es de riesgo en toda España”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
La portavoz del portal inmobiliario continúa diciendo que Tras la caída de precio en 2021 por el descenso de la demanda durante la Covid-19, la demanda despertó muy fuertemente haciendo que el mercado no pudiese absorberla. Además, nos encontramos ante una contracción de la oferta muy pronunciada, de en torno al 35% a nivel nacional. Estos incrementos de precio son muy significativos y ponen de manifiesto la alarmante situación que atraviesa el mercado del alquiler, en el que no hay nada en el horizonte que pueda ayudar a su equilibrio”.
De las cuatro comunidades que todavía no han alcanzado máximos, como son Cataluña, Madrid, Aragón y Castilla-La Mancha, hay dos que están muy cerca de hacerlo. Se trata de Madrid que tan solo está a -0,2% de superar el precio máximo de abril 2020 (15,45 euros/m² al mes) y Cataluña, que está a un -1,6% de superar el máximo de abril de 2020 (15,16 euros/m² al mes) y que es muy probable que lleguen en los próximos meses de 2023. En el caso de Aragón y Castilla-La Mancha, ambas están un -18% por debajo del precio máximo que se registró en junio de 2008 y noviembre de 2007, respectivamente.
36 provincias alcanzan precios máximos en 2022
Si ponemos el foco en las provincias de España, de las 50 provincias analizadas hay 36 de ellas que han alcanzado máximos en el precio del alquiler en algún momento de 2022.
En el caso de Andalucía, son cinco las provincias que ya han alcanzado máximos durante el 2022. Se trata de Huelva, Jaén, Granada, Sevilla y Málaga.
En referencia a Aragón, tan solo Teruel ha alcanzado el precio máximo del alquiler y lo hizo en julio de 2022 con un precio medio de 6,07 euros/m² al mes. En el caso de Zaragoza todavía se encuentra un -16,9% por debajo del precio máximo de junio de 2008 y Huesca está un -9,7% por debajo del máximo de diciembre de 2008.
Por parte de Asturias el precio máximo se alcanzó en agosto de 2022 con un precio medio de 8,68 euros/m² al mes y ahora se encuentra un -3,5% por debajo de ese máximo. En el caso de Baleares lo hizo en diciembre de 2022 con un precio de 14,16 euros/m² al mes.
En la comunidad canaria, las provincias de Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife han alcanzado máximos durante 2022. En el caso de Las Palmas lo hizo en noviembre de 2022 con un precio medio de 11,65 euros/m² al mes y en el caso de Santa Cruz de Tenerife alcanzó el precio máximo en diciembre de 2022 con un precio medio de 10,80 euros/m² al mes.
Cantabria alcanzó máximos en agosto de 2022 con un precio medio de 10,97 euros/m² al mes y actualmente está un -5,9% por debajo de ese precio.
En el caso de Castilla y León en seis provincias se ha alcanzado precios máximos durante 2022. Se trata de Burgos, Segovia, Valladolid, León, Ávila y Salamanca.
Por parte de Castilla-La Mancha solo hay una provincia que ha alcanzado máximos. Se trata de Cuenca, que el pasado mes de julio llegó al precio máximo con un precio medio de alquiler de 7,49 euros/m² al mes. Ahora mismo se encuentra un -3,7% por debajo de ese precio.
En Cataluña son tres las provincias que han llegado a máximos en 2022: Girona, Lleida y Tarragona. Tan solo la provincia de Barcelona está a -1,8% de alcanzar el precio máximo de abril de 2020.
En el caso de la Comunitat Valenciana, son dos las provincias que ya están ahora en precios máximos: Valencia, que llegó el pasado mes de noviembre con 11,02 euros/m² al mes y Alicante, que en diciembre llegó a los 9,82 euros/m² al mes, el mayor dato de precio registrado hasta el momento.
Las dos provincias de Extremadura, Badajoz y Cáceres alcanzaron máximos en mayo de 2022 y en septiembre de 2022, respectivamente. En concreto, Badajoz llegó a los 6,47 euros/m² al mes y Cáceres a los 5,72 euros/m² al mes. Respecto a Galicia, las cuatro provincias han llegado a máximos durante 2022.
En La Rioja se alcanzó precio máximo en el alquiler en junio de 2022 con 8,40 euros/m² al mes. Desde entonces el precio ha caído un -6,2%. Por su parte, en Navarra se alcanzó el precio máximo en octubre de 2022 con un precio medio de 10,58 euros/m² al mes y actualmente se encuentra un -1,8% por debajo.
En el caso del País Vasco, las tres provincias han alcanzado máximos en el precio del alquiler en algún momento de 2022. Finalmente, en Murcia se alcanzó el precio máximo en junio de 2022 con un precio medio de 8,43 euros/m² al mes y actualmente se encuentra en los 7,67 euros/m² al mes, un -9% menos que cuando alcanzó máximos.
39 capitales de provincia han llegado a máximos en 2022
De las 46 capitales de provincia analizadas por Fotocasa, durante algún momento de 2022 en 39 de ellas se ha llegado a máximos en el precio del alquiler. Las primeras capitales de provincia que llegaron a máximos fueron Palencia y Lleida, que lo hicieron en enero de 2022. Por su parte, las últimas capitales de provincia en llegar a máximos en diciembre de 2022 han sido Ourense, A Coruña, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Salamanca, Sevilla, Granada, Santander, Jaén y Palma de Mallorca.
18 distritos madrileños alcanzan máximos; en Barcelona lo hacen nueve
Respecto al análisis de las ciudades de Madrid y Barcelona, se aprecia cómo la mayoría de los distritos han alcanzado máximos en algún momento del 2022. En el caso de la ciudad de Madrid, durante 2022 18 distritos alcanzaron máximos en algún momento. Los primeros en hacerlo fueron Barajas, Villaverde y Chamartín, que lo hicieron el pasado mes de septiembre.
En el caso de Arganzuela, Carabanchel o La Latina todavía no han llegado a los precios máximos en el alquiler y se encuentran un -0,5%, un -4,5% y un -7,8% por debajo, respectivamente.
En la ciudad de Barcelona, en 9 de los 10 distritos el precio ya ha alcanzado máximos en algún momento del pasado año 2022. En el caso de Barcelona los distritos que llegan a máximos se han concentrado entre los meses de noviembre y diciembre. Tan solo el distrito de Sant Andreu es el que todavía no ha alcanzado máximos y se encuentra un -3% por debajo del precio máximo alcanzado en agosto de 2019.