CBRE afirma que este mercado se sitúa a niveles parecidos a 2016 y muestra una tendencia positiva durante los primeros meses del 2021
Tras la irrupción de la crisis provocada por la COVID-19, el sector residencial en Barcelona se sitúa a niveles parecidos a 2016 y muestra una tendencia positiva durante los primeros meses del 2021. Así lo refleja el informe “Mercado Residencial en España 2021” elaborado por CBRE.
El año pasado, este mercado, tanto de la provincia como de la ciudad, experimentó una caída del 18% y del 24%, respectivamente, en las transacciones de vivienda en comparación con 2019. Además, la segunda mano lideró la demanda y solo el 23% de las compraventas se situaron en la ciudad condal.
Las operaciones de vivienda en 2020 estuvieron muy repartidas entre los municipios de la provincia de Barcelona. Así, más del 40% de las unidades vendidas durante el año pasado se concentraron en los municipios de Barcelona, Sabadell, Hospitalet de Llobregat, Terrassa y Badalona, destacando esta última ciudad el incremento de venta de obra nueva con más de 750 viviendas (niveles similares a 2004-2006).
Incremento de la oferta vivienda nueva en Barcelona
En cuanto a la oferta, el informe señala que el volumen de vivienda terminada en 2020 creció un 6% respecto al año 2019, superando las 9.000 viviendas terminadas. “La garantía de continuidad y ejecución de muchas de las obras en curso, así como las entregas comprometidas son muestras de que el número de viviendas terminadas en Barcelona no han sufrido un impacto sustancial de la COVID-19”, destaca Xavi Güell, director de la oficina de CBRE Barcelona.
Sin embargo, el número de visados de obra nueva, ampliación y reforma, cayeron un 18% en la provincia con más de 14.000 visados en 2020, de los cuales 8.500 fueron solo de obra nueva (un 24% menos que en 2019). La ciudad condal registró una caída algo menor (17%) y superó los 3.700 visados de obra nueva.
Ligero ajuste en los precios de la vivienda y caída de las rentas del alquiler
Durante el 2020, la superficie de suelo vendido en la provincia de Barcelona aumentó un 4%. El precio, sin embargo, cayó un 10%, hasta los 200 euros/m² de suelo, de acuerdo datos del Ministerio de Fomento.
En cuanto al precio de la vivienda, se observó un ligero ajuste tanto en la provincia como en la ciudad de Barcelona, con tasas de decrecimiento cercanas al -1% y -3%, respectivamente. Sobre el mercado de alquiler, el promedio de rentas a cierre de abril de 2021 registró una caída interanual del 17%, con una renta media de 14,5 euros/m²/mes.
Inversión residencial
El 17% del volumen total transaccionado en inversión residencial en España se concentró en Barcelona con cerca de 280 millones de euros. En este sentido, Güell ha señalado que “este 2021 ha arrancado con relevantes transacciones de BTR en la capital lo que vaticinamos una tendencia creciente de este segmento en los próximos meses en Barcelona”.
De acuerdo con el estudio de la consultora, se prevé que para este año se produzca un crecimiento positivo del 5% en el número de transacciones vendidas y un ligero ajuste en los precios de entre el 0% y el -1%. “Para el segundo semestre de 2021, estimamos que esta tendencia positiva siga al alza”, concluye Xavi Güell.