La demanda de oficinas de entre 100 m2 y 200 m2 predominan en el mercado, suponiendo un 60% del total, según CBRE
Hasta el tercer trimestre, en el sector de oficinas de Zaragoza, se han contratado aproximadamente 16.500 m2, superando en un 168% la cifra conseguida en el mismo periodo durante 2020 y un poco por debajo del récord histórico acontecido en 2018.
Si la superficie contratada se traslada a la demanda entrante en búsqueda de un nuevo espacio de oficinas, se observa que está siendo un sector dinámico, donde sigue creciendo y llegando a ser un 34% más elevada que el año anterior y un 28% superior con respecto al 2018, según datos de CBRE.
Respecto a las diferentes áreas, la zona centro es la que aglutina mayor interés, seguido del área Plaza, ya que el boom logístico está llevando a múltiples compañías a instalarse en polígonos a nivel nacional.
En cuanto a la superficie, CBRE observa como la demanda de oficinas de entre 100 m2 y 200 m2 son las que predominan en el mercado, suponiendo un 60% del total. Con un 8% se sitúan aquellas empresas que buscan superficies por encima de los 200 m2 y las cuales acaparan el mayor número de operaciones realizadas en lo que llevamos de año, 53% sobre el total.
Por zonas, los polígonos siguen acaparando el mayor número de operaciones (37%), seguidos de las nuevas áreas de negocios (30%), área central de negocios (19%) y central secundaria (14%).
En cuanto a la superficie alquilada durante este año, CBRE recoge que se ha incrementado en un 168% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En este caso, la zona más dinámica ha sido polígonos con un 37%; seguido por el área central de negocios, un 31%; nuevas áreas de negocio, un 29%; y, central secundaria, 3%; donde se ubican edificios que requieren de una adecuación importante a las nuevas necesidades de las compañías.
Respecto a la renta prime, se sitúa de media alrededor de los 12 euros/m2/mes, teniendo en cuenta que aquellos edificios premium registran las mayores rentas de mercado ya que disponen de unas calidades en sus instalaciones excepcionales.
En estos primeros nueve meses de 2021, la disponibilidad de superficie de oficina en Zaragoza se ha reducido ligeramente en todas las zonas situándose en un 13,09% siendo más pronunciado en la zona polígonos y área central de negocios.
“2021 va a ser un año positivo muy por encima de los datos de contratación de 2019 y 2020, y todo ello en una situación de preocupante carestía de producto de calidad. Los ocupantes son cada vez más exigentes con las prestaciones de los edificios por lo que es muy necesario realizar actuaciones sobre el stock de oficinas modernizándolo y dotándolo de las características demandadas”, asegura Miguel Ángel Gómez, director CBRE Zaragoza.
“El buen comportamiento del mercado de oficinas este año 2021 nos indica que el 2022 tendrá un comportamiento excelente. La pandemia ha acelerado tendencias, más allá del teletrabajo, como son la importancia de la flexibilidad, la conectividad, los espacios abiertos y la calidad de las instalaciones de los edificios de manera que son los edificios de oficinas de mayor calidad los más demandados por los ocupantes así como el auge de los espacios flexibles”, confirma Lola Hernández, consultor senior oficinas.