La actividad inmobiliaria se resiente. El sector residencial en España ha experimentado cambios en su dinámica debido a las recientes subidas de los tipos de interés. Según el informe presentado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate sobre el primer semestre del año, el incremento del euríbor y los tipos de interés han producido una ralentización en la actividad del residencial.
El informe destaca que el sector representa el 24% de la inversión total en el Real Estate durante el primer semestre, alcanzando 1.190 millones de euros. Esta cifra supone una disminución del 30% en comparación con el mismo periodo del año 2022.
Entre las recientes operaciones significativas se encuentra la adquisición de un complejo residencial en Valencia por Savills IM, valorado en 66 millones de euros. Las ciudades que han atraído a la mayoría de los inversores en estos últimos meses incluyen Madrid, Barcelona, Valencia, Mallorca y Málaga. Además, se ha registrado un creciente interés en la transformación de inmuebles de oficinas en espacios residenciales, como lo evidencia la reciente compra de Acciona en Fuencarral (Madrid) a Mapfre e Iberdrola.
Se aprecia un elevado interés por parte de inversores y promotores en la adquisición de inmuebles de oficinas para reconvertirlos en residencial para venta y alquiler
Francisco López, director de la división de Residencial de BNP Paribas Real Estate, anticipa una fortaleza en el mercado de alquiler, mientras que prevé una disminución en el número de ventas y un descenso más pronunciado en el número de hipotecas.
La actividad promotora y las compraventas descienden ligeramente
Los datos de la consultora revelan que la actividad promotora se ha mantenido relativamente estable en los últimos años. Entre 2018 y 2022, se registró un promedio de 92.230 viviendas en construcción. En el primer trimestre de 2023, el número de viviendas iniciadas fue de 25.847, mostrando un ligero ajuste del 1,2%. En cuanto a las viviendas terminadas, en 2022 se completaron 79.935, lo que representa una caída del 4,9% en comparación con 2021. En los primeros tres meses de 2023, se finalizaron 19.085 viviendas.
En 2022, las ventas de viviendas en España alcanzaron las 649.105 unidades, un aumento del 14,6% anual, siendo la cifra más alta desde 2007. Sin embargo, durante el primer semestre de 2023, se registraron 315.783 transacciones, un descenso del 4,48% en comparación con 2022. Al desglosar estas cifras, el mercado de viviendas de segunda mano sigue predominando, representando el 80,86% en el primer semestre de 2023 y el 82,07% en 2022.