- Frente a marzo, baja un -0,67 %
- La difícil situación laboral a la que se están enfrentando muchas familias está promoviendo la negociación de las mensualidades a la baja, y en algunos casos, la rescisión de contratos
La vivienda en alquiler en España en abril de 2020 tuvo una superficie media de 121 metros cuadrados y una renta media mensual de 995 euros. Esta cifra marcó un descenso del -0,67 % frente al mes de marzo. Interanualmente, el repunte fue del 8,39 %, según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com.
La situación excepcional que vive el país debido a la crisis sanitaria también ha tenido su efecto en el mercado del alquiler. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, afirma que “la subida de las rentas ya estaba empezando a enfriarse en las ciudades con mayor presión, y la llegada de la pandemia favorece que esta desaceleración se produzca más rápido”. La razón que el portavoz del portal inmobiliario se fundamenta en el impacto que el coronavirus está teniendo en los ingresos de los hogares. “La difícil situación laboral a la que se están enfrentando muchas familias está promoviendo la negociación de las mensualidades a la baja, y en algunos casos, la rescisión de contratos de arrendamiento”. Font señala que “aunque las ayudas del Gobierno ayudarán a aliviar las finanzas de muchos afectados por ERTEs, el desfase entre la solicitud de las mismas y el cobro dejará por el camino a muchos inquilinos”.
No obstante, el experto indica que en ciertas capitales el efecto en el precio del alquiler será contenido porque sigue habiendo más demanda que oferta. En este sentido, Font también expone que este desequilibrio podría suavizarse gracias al alquiler turístico, aunque de forma puntual: “Aunque existe cierto trasvase de pisos vacacionales al alquiler residencial, es poco probable que se consolide, pues está motivado por las limitaciones de movilidad del contexto actual”, reflexiona Font.
Madrid, Baleares, Cataluña y País Vasco superaron los 1.000 €/mes
Las comunidades con los alquileres más caros fueron Madrid (1.828 €/mes), Baleares (1.476 €/mes) y Cataluña (1.285 €/mes). Por su parte, Extremadura (460 €/mes), Castilla-La Mancha (578 €/mes) y Galicia (608 €/mes) registraron las rentas más económicas. Cantabria (2,93 %) fue la autonomía que más creció frente a marzo, y Extremadura (-2,17 %) la que más se ajustó. De un año a otro, los incrementos más llamativos se dieron en Baleares (15,49%), Madrid (12,70 %) y Cataluña (8,97 %). En este periodo, solo cayeron tres regiones: Canarias (-6,29 %), La Rioja (-2,72 %) y Comunidad Valenciana (-1,86%).
Madrid, la provincia y la capital con el alquiler más caro
En la clasificación de provincias por renta, la primera posición fue para Madrid, con 1.828 euros al mes. Por detrás, se posicionaron Barcelona (1.542 €/mes) y Baleares (1.476 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 396 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (434 €/mes) y Lugo (438 €/mes). La provincia que más se encareció frente al mes pasado fue Cantabria (2,93 %), mientras que la que más se abarató fue Toledo (-3,02 %). De un año a otro, la que más subió fue Baleares (15,49 %), y la renta que más se ajustó fue la de Teruel (-7,03 %).
En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.930 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.876 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.376 €/mes). Por su parte, Teruel fue la más barata, con 426 euros de renta mensual. Otras capitales económicas fueron Zamora (453 €/mes) y Lugo (458 €/mes). Cádiz (2,98%) protagonizó la mayor subida mensual, mientras que los retrocesos los lideró Huelva (-4,08 %). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Girona (13,77 %), situándose Las Palmas de Gran Canaria (-13,30 %) en el otro extremo de la tabla.