Los precios de la vivienda en España encadenan su 13º trimestre consecutivo de subidas
El precio medio de la vivienda terminada en España, tanto nueva como usada, ha aumentado un 2,6 % interanual en el cuarto trimestre del año hasta los 1.373 euros/m2, según los datos de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales.
A nivel nacional, la vivienda encadena su 13º trimestre consecutivo de encarecimiento de precios. Si se analiza el conjunto del año (considerando la media de las variaciones interanuales de cada trimestre), la vivienda se ha encarecido de media en España un 3,6 % en 2019, frente al 5 % de 2018.
En las principales ciudades de España, Madrid y Barcelona, el comportamiento ha sido desigual en el tercer trimestre de 2019. Mientras que, en la ciudad condal, la vivienda terminada registró una caída del 0,8 %, en Madrid creció un 1,8 % respecto al mismo periodo del año anterior.
En este sentido, el director del servicio de estudios de Tinsa, Rafael Gil, ha explicado que “con buena parte del interior peninsular sin grandes cambios en precios, y Madrid y Barcelona reflejando de manera inequívoca agotamiento en su recorrido reciente, los persistentes repuntes en otros mercados principales elevan la media nacional que, no obstante, continúa moderando su encarecimiento”.
Por comunidades autónomas, cabe destacar La Rioja (9,7 %), Navarra (8,5 %), País Vasco (7,4 %) y Baleares (5,5 %) como las zonas donde más se encareció la vivienda en el cuarto trimestre. Las comunidades de Madrid y Cataluña limitan en el último trimestre su crecimiento interanual al 3 % y al 2,9 %, respectivamente.
Por el contrario, en tasa interanual, registraron caídas Asturias (-3,9 %), Galicia (-2,7 %), Cantabria (-1,6 %) y Castilla y León (-0,1 %).
En el cómputo anual, Navarra, Aragón y la Comunidad de Madrid registraron los mayores incrementos medios en 2019, con un 6,3 %, un 5,7 % y un 4,4 %, respectivamente.
Por términos absolutos, los mayores valores provinciales corresponden a Guipúzcoa (2.467 euros/m2), Madrid (2.375 euros/m2), Baleares (2.264 euros/m2) y Barcelona (2.182 euros/m2). Las provincias con el valor medio de vivienda más barato son Ciudad Real (652 euros/m2), Teruel (699 euros/m2), Cuenca (713 euros/m2) y Lugo (726 euros/m2).
Madrid, el mayor aumento de los precios de la vivienda desde los mínimos de la crisis
Al comparar los precios actuales a los mínimos que se registraron en la crisis, Madrid destaca como la región más dinámica donde los precios se han incrementado un 45,1 %. En el lado opuesto, se sitúan Cantabria, Galicia, Asturias, Extremadura y ambas Castillas donde el precio medio se ha incrementado menos de un 10 % desde el punto más bajo en la crisis.
Por otro lado, los españoles destinan de media el 20,7 % de sus ingresos familiares disponibles a afrontar el primer año de hipoteca, con una hipoteca media de 127.451 euros en el tercer trimestre de 2019 y un pago medio mensual de 595 euros.
Una vez más, las diferencias geográficas en el nivel de esfuerzo financiero son significativas entre las diferentes familias españolas. Por provincias, en Baleares se destina un 29,2 % de los ingresos disponibles para una hipoteca media de 188.957 euros, mientras que en Soria, Lugo, Castellón y Ciudad Real el esfuerzo se sitúa por debajo del 15 %.
En las dos capitales principales, Madrid y Barcelona, el esfuerzo financiero neto alcanza un 21,5 % y 26,8 %, respectivamente.
La cuota mensual hipotecaria más elevada se registra en la provincia de Baleares (911 euros), seguida de Madrid (819 euros) y Barcelona (756 euros), muy por encima del pago promedio que se realiza en Cáceres (319 euros), Lugo (341 euros) y Ciudad Real (342 euros), provincias con las cuotas más reducidas.