El precio medio de la vivienda continuará revalorizándose hasta 2025, si bien en el marco de una tendencia caracterizada por las subidas más moderadas y estables que en el período precedente. Esta es una de las principales conclusiones recogidas en el informe Proyección de los precios de la vivienda en España 2023-2025 elaborado por Euroval, tasadora de referencia en nuestro país.
De acuerdo con esta proyección, el precio medio de la vivienda en España se incrementaría en torno al 6% hasta 2025, que se correspondería con subidas del 2,01% este año, del 1,97% el próximo y del 1,90% en 2025. Así, el precio medio del metro cuadrado pasaría en el período analizado por Euroval desde los 1.706 euros anuales a los 1.806 euros del último trimestre de 2025. Se trata de estimaciones medias agregadas para el conjunto de transacciones, sin distinguir entre vivienda nueva y usada, y que, por otra parte, estarían en línea con la evolución moderada que, desde el último trimestre de 2022, vienen mostrando los precios residenciales en nuestro país.
No obstante, y como también se apunta en el informe, “esta proyección tiene más probabilidad de acierto cuanto más cercana es, por lo que el error sería mayor a partir de la proyección para finales de 2023. Las previsiones realizadas pueden verse alteradas por cambios en el mercado inmobiliario, como el aumento de la promoción de vivienda nueva sobre la usada, ya que es considerablemente más cara, o una mayor demanda de vivienda para inversión y como protección ante la inflación. Otros factores como subidas mayores a las esperadas en tipos de interés, restricción crediticia, o pobre evolución del empleo, influirían también”.
Los autores del informe de Euroval insisten también en otro hecho significativo de esta proyección hasta 2025, como es la acusada tendencia a la diversidad en la evolución espacial de los precios en el residencial español. “La disparidad en el comportamiento de los precios entre provincias es considerable, ya que cada una de ellas responde a una dinámica concreta de su respectivo mercado”, afirman.
De esta manera, hasta un total de 28 provincias (incluidas las dos ciudades autónomas de Ceuta y Melilla) evolucionarias sus precios medios en el período 2023-2025 por encima de la media nacional (6%), mientras que 24 lo harían por debajo, y de las que tres presentarían un balance negativo en este trienio. Además, el informe de Euroval señala otro hecho significativo: los movimientos al alza respecto a los valores medios nacionales para el período proyectado son mucho más acusados que los respectivos a la baja, con lo que se reforzaría la tendencia a la disparidad provincial ya apuntada. A modo de ejemplo ilustrativo de esta disparidad baste citar que la diferencia entre las dos provincias que abren y cierran el ranking del informe, Guadalajara y Palencia, es de 20,3 puntos porcentuales.
Una evolución dual
Guadalajara es la provincia donde el precio de la vivienda registraría el mayor incremento de toda España hasta 2025, un 16,64%. Incluso así, los precios medios del metro cuadrado del parque residencial de la provincia castellano-manchega no superarían los alcanzados en el clímax de la burbuja, cuando llegaron a los 1.823 euros (en 2025 lo harían hasta los 1.809).
El resto de las provincias que registrarían una evolución de su precio medio residencial por encima de la media nacional son las siguientes: Toledo (15,73%), Huelva (14,35%), Ávila (13,58%), Segovia (13,16%), Zaragoza (11,40%), Cádiz (11,16%), Tarragona (10,90%), Valencia (10,51%), Burgos (10,20%), Gerona (10,12%), Baleares (9,49%), Granada (9,46%), Región de Murcia (9,46%), Melilla (9,41%), Castellón (9,36%), Sevilla (9,33%), Málaga (8,46%), La Rioja (8,45%), Huesca (8,28%), Almería (8,25%), Pontevedra (8,16%), Valladolid (7,72%), Álava (7,68%), Alicante (7,09%), Cantabria (7,01%) y Asturias (6,85%).
Otras 24 provincias presentarían, de acuerdo con las previsiones del informe de Euroval, una evolución positiva de sus precios positiva hasta 2025, pero por debajo de la media nacional. Son las siguientes: Lugo (5,98%), Santa Cruz de Tenerife (5,95%), Albacete (5,88%), Vizcaya (5,78%), Madrid (5,28%), Lérida (5,00%), Cuenca (4,89%), Guipúzcoa (4,60%), León (4,38%), Ceuta (4,03%), Salamanca (3,51%), Badajoz (3,10%), Ciudad Real (2,98%), Barcelona (2,96%), Jaén (2,93%), Teruel (2,78%), Córdoba (1,89%), Las Palmas (1,57%), Orense (1,27%) y Cáceres (0,99%).
Únicamente tres provincias registrarían retrocesos en el precio medio de sus viviendas: Zamora (-2,0,6%), Soria (-3,09%) y Palencia (-3,65%).