El precio de la vivienda sube en la mayoría de las comunidades autónomas y provincias en 2019
El precio de la vivienda en alquiler en España cierra 2019 con un incremento del 5,1 % y se sitúa en diciembre en 10,18 euros/m2 al mes, una cifra que supera al precio registrado en 2007 (10,12 euros/m2) año en el que se marcaban máximos con el boom inmobiliario.
Según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2019” elaborado por Fotocasa, el precio en 2019 ha superado en un 0,6 % al máximo registrado en 2007.
Además, la subida anual registrada a cierre de 2019 (5,1%) es la quinta subida consecutiva, después del último descenso registrado en 2014 (1,9 %).
“Cataluña y Madrid que durante los últimos años habían subido con fuerza han empezado a moderar sus crecimientos en un 3,1 % en el caso de Cataluña y un 2,3 % en el caso de Madrid. Cabe esperar que el resto de comunidades que empezaron más tarde las subidas en los precios de los alquileres empiecen a moderar sus subidas”, explica, director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi.
La tasa de variación interanual (de cada mes sobre el mismo mes del año anterior) lleva incrementándose en España desde febrero de 2015, mes en el que empezó a registrar el primer incremento en el precio del alquiler desde febrero de 2008.
Sin embargo, las abultadas subidas interanuales de dos dígitos registradas en 2017 y 2018, no se han repetido en 2019 y los incrementos registrados apenas han superado el 5% desde el segundo trimestre del año.
El precio sube en todas las comunidades autónomas, excepto en Baleares
A cierre de 2019, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 16 de las 17 comunidades autónomas. Los mayores incrementos registrados corresponden a la Comunidad Valencia con un 10,2 % y País Vasco con un 10 %. Por otro lado, llama la atención que solo en Baleares desciende el precio del alquiler anual (0,3 %), cuando cerró 2018 con el mayor incremento anual, un 14,9 %.
En términos absolutos, la Comunidad de Madrid se coloca en el primer lugar con el precio de 14,86 euros/m² al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición por segundo año consecutivo. Por otro lado, Cataluña se posiciona como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 14,14 euros/m² al mes, seguida de País Vasco (13,06 euros/m² al mes), Baleares (12,19 euros/m² al mes) y Canarias (9,74 euros/m² al mes).
Por provincias, el 86 % de ellas suben los precios anuales, un total de 43. Las provincias con mayor incremento en 2019 son: Sevilla (14,2 %), Castellón (12 %) y Lleida (11,8 %), En el otro extremo, la máxima caída corresponde a Palencia con un 2,6 % menos. Le siguen muy de cerca, Cáceres (-1,8 %), Cuenca (-1,2 %) y Lugo (-0,7 %).
En 2019, Barcelona encadena por quinto año consecutivo el primer lugar como la provincia más cara de España con 15,74 euros/m² al mes. Madrid ocupa el segundo lugar por tercer año consecutivo con 14,86 euros/m² al mes. En el tercer puesto del ranking de provincias, con un precio medio de 14,52 euros/m² al mes, encontramos por tercer año a Gipuzkoa.