En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 1,3% en su variación mensual y un 4% en su variación interanual, situando su precio en 10,49 €/m2 al mes en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (4%) supone la octava subida del año 2022.
“El precio del arrendamiento continúa al alza de manera intensa. Las subidas se producen en todas las comunidades autónomas y varias de ellas presentan incrementos muy significativos. Son destacables las islas, tanto Canarias como Baleares que coinciden en incrementos muy abultados de casi el 20% interanual. La situación también es complicada en las principales capitales de provincia, por ser zonas muy demandadas, en las que la oferta de vivienda en arrendamiento escasea. El mercado de las rentas se encuentra en una situación de ajuste, intentando absorber la gran demanda surgida en estos últimos meses. Sin embargo, el desequilibrio entre oferta y demanda es tan extenso que la tendencia alcista del precio se mantendrá en este mercado”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en octubre. En cuatro comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares y Canarias, superan el 15% interanual. El orden de las zonas de España con incrementos interanuales es: Baleares (17,4%), Canarias (17,2%), Madrid (14,8%), Comunitat Valenciana (14,1%), Cantabria (9,2%), Galicia (8,7%), Región de Murcia (8,1%), Navarra (7,7%), Asturias (6,9%), La Rioja (6,9%), Extremadura (6,5%), Castilla y León (6,2%), Andalucía (3,9%), Cataluña (3,5%), País Vasco (3,4%), Castilla-La Mancha (2,6%) y Aragón (2,4%).
En octubre de 2022 tres comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son País Vasco (13,82 €/m2 al mes), Canarias (11,20 €/m2 al mes) y Navarra (10,58 €/m2 al mes).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 15,33 €/m2 al mes y los 14,25 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, cinco comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Baleares con 13,99 €/m2 al mes, País Vasco con 13,82 €/m2 al mes, Canarias con 11,20 €/m2 al mes, Navarra con 10,58 €/m2 al mes y Cantabria con 10,05 €/m2 al mes. Por otro lado, la región con el metro cuadrado más económico es Extremadura con 5,87 euros.
Provincias de España
Casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en octubre de 2022, exceptuando Segovia, Guadalajara, Gipuzkoa y Huelva. Los incrementos superiores al 10% se dan en 11 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Málaga (20,3%), Alicante (20,2%), Las Palmas (18,3%), Illes Balears (17,4%), Valencia (15,9%), Madrid (14,8%), Girona (13,5%), Santa Cruz de Tenerife (12,7%), Cáceres (11,2%), Zamora (10,6%) y Tarragona (10,1%).
En cuanto a los precios, 13 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 15,53 €/m2 al mes, seguida de Madrid con 15,33 €/m2 al mes y Gipuzkoa con 15,07 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en todas las capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las 40 capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 15 capitales con subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en solo nueve capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que 15 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5 €/m2 al mes, en concreto es 5,57 €/m2 al mes.
En 11 de las capitales analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en octubre. Las capitales que han tocado techo en octubre son: Barcelona capital (19,08 €/m2 al mes), Palma de Mallorca (13,53 €/m2 al mes), Málaga capital (12,58 €/m2 al mes), Pamplona / Iruña (11,44 €/m2 al mes), Alicante / Alacant (10,67 €/m2 al mes), Santa Cruz de Tenerife capital (10,30 €/m2 al mes), A Coruña capital (9,43 €/m2 al mes), Oviedo (8,68 €/m2 al mes), Córdoba capital (7,76 €/m2 al mes), León capital (7,03 €/m2 al mes) y Ávila capital (6,64 €/m2 al mes).
Municipios
En el 94% de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Benidorm es la que más incrementos acumula en octubre con un 35,8%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 30% en un año y son: Santa Pola (33,7%) y Mijas (31,6%).
Por otro lado, las cinco ciudades que experimentan descensos son Mérida (-7,1%), Lleida capital (-4,1%), Segovia capital (-3,5%), Castro-Urdiales (-2,9%) y Manresa (1,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que 41% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Barcelona capital (19,08 m2 al mes), Calvià (18,22 m2 al mes), Eivissa (18,15 m2 al mes), La Moraleja (18,01 m2 al mes), Donostia - San Sebastián (17,65 m2 al mes), Sitges (17,46m2 al mes), Madrid capital (16,75 m2 al mes), Cornellà de Llobregat (16,56 m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (16,41 m2 al mes) y Castelldefels (16,16 m2 al mes).
Por otro lado, las ciudades más económicas para alquilar una vivienda y que está por debajo de los 5 €/m2 al mes son Baeza y Puertollano, en concreto, el precio medio del alquiler de la vivienda es 4,04 €/m2 al mes y 4,78 €/m2 al mes, respectivamente.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en octubre en todos los distritos respecto al año anterior. En 16 de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Moncloa – Aravaca (16,7%), Usera (16,1%) y Ciudad Lineal (15,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, nueve distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 19,88 €/m2 al mes, seguido de Centro con 19,84 €/m2 al mes y Chamberí con 19,75 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
Los diez distritos incrementan el precio de la vivienda interanual. El distrito con mayor incremento es Sant Martí con un 34,5%, seguida de Gràcia con un 24,1% y Les Corts con un 20,1%, entre otros.
En cuanto al precio por metro cuadrado, los distritos de Ciutat Vella y Sant Martí han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes, en concreto se sitúa en 20,94 €/m2 al mes y en 20,57 €/m2 al mes.