El precio del alquiler en España continúa al alza. Según un informe elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler sube este enero un 1,6% en comparación con el mes anterior y el metro cuadrado se sitúa en 11,21 euros. Cifras que dan como resultado una subida interanual, con un incremento del 8,7%.
Una situación que se da en gran parte de la geografía española, ya que el aumento interanual del precio del alquiler se ha registrado 16 comunidades autónomas, en 42 provincias, 37 capitales y en nueve de cada diez ciudades que ha analizado el portal inmobiliario. De hecho, acorde a los datos aportados por Fotocasa, son siete comunidades las que han registrado sus máximos en enero, siendo ya 15 las que han llegado a máximos en los últimos siete meses.
Variación mensual e interanual por meses
Precio del alquiler por comunidades autónomas
El análisis de Fotocasa en relación con el precio del alquiler respecto a 2022, muestra un incremento interanual en enero en 16 comunidades autónomas. Las que se sitúan a la cabeza superando los dos dígitos son Baleares, con una subida del 21%, Canarias con un 19,8%, Comunidad Valenciana, un 16,5%, Cantabria con un 14,3% y Madrid, registrando un 12,8%.
A estas le siguen Extremadura (9,8%), Andalucía (8,7%), Galicia (8,2%), Cataluña (7,2%), Asturias (7,2%), Navarra (6,8%), Castilla y León (6,2%), Región de Murcia (6,2%), La Rioja (4,7%), País Vasco (3,3%) y Aragón (2,4%). Por su parte, solo se ha identificado una bajada interanual en el precio del alquiler en Castilla La-Mancha con -0,2%.
En cuanto al alquiler por metro cuadrado al mes, el ranking de comunidades autónomas más caras para alquilar una vivienda sitúa a Madrid en el primer puesto con 15,63 euros por metro cuadrado. Seguida de Cataluña (15,18 euros por metro cuadrado), Baleares (14,46 euros por metro cuadrado), País Vasco (13,73 euros por metro cuadrado), Canarias (11,51 euros por metros cuadrado), Navarra (10,48 euros por metro cuadrado), Cantabria (10,42 euros por metro cuadrado) y Comunidad Valenciana (10, 30 euros por metro cuadrado). Mientras que la región con el metro cuadrado más económico es Castilla-La Mancha con 5,93 euros.
En casi todas ellas, en enero se registran precios máximos de toda la serie histórica de Fotocasa, salvo en País Vasco, Navarra y Cantabria. Y aunque no superen los 10 euros por metro cuadrado, a este grupo de máximos históricos del precio del alquiler al mes se suman Andalucía y Galicia con 9,38% y 8,08% euros por metro cuadrado, respectivamente.
Por tanto, en este primer mes de 2023 han sido siete las comunidades que han alcanzado máximos en el precio de la vivienda en alquiler. Se trata de Baleares, Canarias, la Comunidad Valenciana, Madrid, Andalucía, Galicia y Cataluña. De esta manera, ya son 15 las comunidades que han llegado a máximos en los últimos siete meses, ya que en junio de 2022 ya se detectó la primera comunidad en alcanzar el precio máximo del alquiler, La Rioja, y desde entonces 14 comunidades más han ido alcanzando máximos.
El precio del alquiler por provincias
Casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en enero de 2023, concretamente en 42, con la excepción de Lleida, León, Palencia y Toledo. Los incrementos superiores al 10% se dan en 17 provincias, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Málaga (27,0%), Alicante (21,2%), Illes Balears (21,0%), Las Palmas (20,5%), Santa Cruz de Tenerife (19,1%), Valencia (17,5%), Ourense (15,9%), Cantabria (14,3%), Girona (13,9%), Madrid (12,9%), Lugo (11,1%), Cádiz (10,7%), Cáceres (10,3%), Granada (10,3%), Ávila (10,2%), Tarragona (10,1%) y Sevilla (10,0%).
En cuanto a los precios, 14 provincias superan los 10 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 16,42 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid con 15,63 euros por metro cuadrado y Gipuzkoa con 15,56 euros por metro cuadrado.
El alquiler en capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en todas las capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. En 41 capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 15 capitales con subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en solo nueve capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, 16 ciudades sobrepasan los 10 euros por metro cuadrado al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5 euros por metro cuadrado, con 5,53 euros.
En 12 de las capitales analizadas por el portal inmobiliario se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en enero. Las capitales que han tocado techo en enero son: Barcelona capital (19,73 euros por metro cuadrado), Madrid (16,98 euros), Palma de Mallorca (14,44 euros), Málaga (13,52 euros), Valencia (12,68 euros), Las Palmas de Gran Canaria (12,36 euros), Sevilla (11,12 euros), Santander (10,13 euros), A Coruña (9,59 euros al mes), Burgos capital (8,50 euros), Almería (8,31 euros) y Zamora (6,25 euros por metro cuadrado).