El precio de la vivienda en España cae un -1,9% durante el primer trimestre del año y sitúa su precio mensual en 10,45 euros/m2
Desde que comenzó la pandemia por COVID-19, España ha experimentado variaciones positivas y negativas en el precio de la vivienda en alquiler. En concreto, cierra el primer trimestre del año con un descenso del -1,9%, así como una bajada interanual del -3,6%. Son datos que aporta el Índice Inmobiliario Fotocasa. Estas caídas detectadas en marzo sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 10,45 euros/m² al mes.
En enero de 2021 ya se detectó el primer parón del crecimiento interanual en el precio de la vivienda en alquiler después de 66 meses de subidas en cadena (de agosto de 2015 hasta diciembre de 2020). Sin embargo, no ha sido hasta febrero de este año cuando el precio ha llegado a descender un -1,7% por primera vez. Por tanto, durante el último año el precio del alquiler en España ha caído en dos ocasiones hasta registrar el -3,6% de marzo de 2021.
“Uno de los mercados que se ha visto más alterado por la pandemia ha sido el del alquiler. Si a principios de 2020 los precios estaban empezando a dar los primeros signos de moderación después de los grandes incrementos vistos en 2019, con la llegada del coronavirus volvieron a la senda alcista llegando incluso a incrementos interanuales de dos cifras”, analiza María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, quien indica que “básicamente, estas subidas se debieron al paso de las viviendas de uso vacacional a residencial que entraron en el mercado, con precios sensiblemente superiores a la media”.
Sobre el descenso observado en el primer trimestre del año, la experta explica que “el principal motivo es el descenso en la demanda debido a los estudiantes que no alquilan, hecho que se suma al incremento de la oferta gracias a los pisos provenientes del mercado vacacional”. En este sentido, Matos prevé que “durante buena parte de 2021 seguiremos asistiendo a caídas de precio en el alquiler, ya que era una tendencia esperada, aunque la crisis del coronavirus ha adelantado estas caídas”.
Por comunidades autónomas, aquellas que han observado incrementos interanuales en el primer trimestre de 2021 han sido La Rioja (10,3%), Asturias (8,4%), Galicia (4,3%), Castilla y León (4,3%), Castilla-La Mancha (3,9%), Navarra (3,8%), Región de Murcia (3,0%), Cantabria (2,2%), Aragón (1,3%), Extremadura (0,4%) y País Vasco (0,2%). Por el contrario, las regiones más beneficiadas con el descenso del alquiler interanual son Baleares (-3,4%), Cataluña (-8,7%), Madrid (-8,6%), Canarias (-5,9%), Comunidad Valenciana (-4,1%) y Andalucía (-1,8%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid lidera la lista con 13,90 euros/m2 al mes. Le siguen Cataluña (13,79 euros/m2), País Vasco (13,12 euros/m2), Baleares (11,24 euros/m2), Navarra (10,20 euros/m2) y Canarias (9,41 euros/m2). Por otra parte, La Rioja (7,09 euros/m2), Región de Murcia (6,97 euros/m2), Castilla-La Mancha (5,92 euros/m2) y Extremadura (5,34 euros/m2) se sitúan como las regiones más baratas.